本报讯(记者黄峰)1年半前，张立辉买了套商品房，但迟迟没办房产“两证”，不久前找到了买者吴先生。昨日， 在开发商的同意下，他将这套“合同房”通过购房合同更名的方式，转让给了吴先生。

　　“卖合同房，只需交1000元的更名费给开发商就可以，但如果办了两证后再卖，要多交不少税费。”张先生算了 一笔账：一套20万元的房子办理房产“两证”，契税、维修基

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金、交易费等要花近9000元。现在，没办证，直接通过合 同更名转手出去，就节省了8000元。

　　“这套房子以合同形式更名转让，国家流失了5000元的税费。”房产部门有关人士说，根据国家规定，开发商这 套房子卖给张先生，张先生再卖给吴先生，应该通过2次交易实现，但购房者和开发商玩了巧，使两次交易变成了一次。

　　两次交易就存在两次交税的过程。张先生先交9000元税费办下房产“两证”，购房者吴先生买这套房子时，除不 再交2％的维修基金外，还要交契税、印花税等2.5％的税费，也就是5000多元。但他们通过合同更名方式交易，就少 交了这5000多元的税费。

　　据了解，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未办证的房子不得转让，但在现实中却无法控制。据称，由于 我国办房产“两证”是申请制，如果购房者不申请，就不能强迫其办理。同时，开发商也可以找理由进行合同更名。

　　据有关人士估算，武汉每年进行合同更名交易的房子多达上千套，国家为此要流失上千万的税费。

　　据悉，目前，我市已开始试行商品房买卖合同备案制，要求购房合同在房产部门备案，这样“合同房”就很难更名。