房没买成 身份证遭扣律师解释中介公司擅扣居民证件属违法行为

　　“我通过一房产中介买房子，但是房子没买成，可该中介却扣了我的身份证。请问他们中介有这个权利吗？”昨日，读者王女士向记者发出了不解的疑问，并讲述了自己买房过程中的遭遇。签完协议后反悔

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　　王女士说，自己在一次看房的过程中，结识了沈阳市铁西区房产交易中心的李女士。3月27日，李女士打电话对王女士说，现在沈阳新鸿基房产经纪有限公司铁西分公司（以下简称：新鸿基铁西公司）手中有一套位于南六东路的130平方米的住房，问王女士有没有意思看一看。王女士当即表示同意。

　　3月28日，王女士在新鸿基铁西公司工作人员金女士的陪同下，参观了该房屋后，经过双方的讨价还价，最后，王女士同意以30万元的价格购买此房屋，并于当天与房主桑女士及新鸿基铁西公司的金女士共同签订了一份《房屋转让协议书》，该合同中约定，中介费是3000元。王女士还交给桑女士1万元定金。而且，王女士和桑女士还将各自的身份证抵押在了新鸿基铁西公司。各方决定3月29日办理相关的购房手续。可是，当晚王女士将此事告诉自己的爱人后，爱人立即表示对价格表示不同意。最终王女士决定不再购买此房了。

　　3月29日，王女士将此决定告诉了房主桑女士。桑女士表示同意，但要求在王女士交纳的1万元中扣除少部分的违约金。对此，王女士表示同意。还证得交中介费

　　在王女士与桑女士达成了不再购买房屋的协议后，双方便来到中介方———新鸿基铁西公司，欲与该公司商量解除合同，各自取回身份证等问题。

　　新鸿基铁西公司的金女士在得知此事后说，按照当时签订的《房屋转让协议书》中，“如果乙方（指买房人）反悔，不退定金，不退中介费及手续费”的规定，王女士必须向该公司交纳了3000元中介费后，方可取回各自的身份证。

　　对此，王女士表示不同意新鸿基铁西公司的说法，“如果房屋买成了，应该是正常履行合同，我交纳3000元的中介费。但是，现在房子没有买成，我应该承担违约责任，赔偿一定的违约金，怎么能还交中介费？而且还扣押身份证？”王女士气愤地说。中介态度很强硬

　　针对王女士所反映的问题，记者采访了新鸿基铁西公司的金女士。金女士介绍说，《房屋转让协议书》上写得很清楚，当时都是在看明白的情况下签的字。现在如果哪一方违约，就要承担合同中规定的违约责任。现在王女士违约，就应该承担交纳3000元中介费的责任。

　　当记者问道，为什么要扣押王女士的身份证时，金女士表示说，身份证是经理扣的。最后，金女士十分坚决地对记者说，如果王女士不交纳3000元的中介费，此事只能通过法律解决了。擅自扣押属违法

　　对于此事，辽宁鼎泰律师事务所的杨功涵介绍说，根据法律规定，买卖双方在中介的帮助下，签订了房屋买卖合同，可以讲，作为买卖双方都承担有按照合同约定，支付中介费的义务。否则，中介方有权利提起诉讼。中介方在收取服务费时，应当本着诚实、信用的原则，依法合理收取费用。未经工商行政管理部门审批，或者为领取《收费许可证》的中介机构，是不允许从事中介服务活动和收取费用的。

　　根据合同意思自治的原则，买卖双方可以在法律允许的范围内，协商拟订收费标准及取费条件。如果收费条件没能成就，中介方应当按照合同与法律的规定，减免收费。

　　如果对收费问题达不成协议，相关各方可以通过诉讼解决。但是，根据法律规定，任何单位和个人，非经司法部门或法律规定，擅自扣留身份证的行为均属违法行为。作为受害方可以申请司法机关责令扣押人返还自己的身份证件。本报记者　王悦海