北方热线网——沈阳今报讯(记者岳阳张雷)“新的拆迁办法是本着以人为本的可持续城市发展观对原办法进行修改 的。拆迁建筑面积不足45平方米的成套住宅房屋也将给予补贴；对无房产产籍的低保拆迁户，只要符合条件，也可以得到一 定补助……”相关负责人这样介绍正在征求市民意见的《沈阳市城市房屋拆迁管理办法(草案)》。

　　补贴成套住宅不足45平方米

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　　对拆迁住宅房屋实行面积保障制度，成套住宅是指具备独立居室、厨房、卫生间的单元楼房。《办法(草案)》规定 ，对拆迁建筑面积不足45平方米的成套住宅房屋给予补贴，补贴面积＝45平方米-被拆迁房屋建筑面积。但被拆迁人、房 屋承租人拥有两处或两处以上住宅房屋的，只能享受一处房屋面积补贴。

　　补助面对无房产产籍低保户

　　按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁无房产产籍的违章建筑不给予补偿。但考虑到沈阳市的实际情况 ，为了保障无房屋产籍的“低保户”和“低收入户”的利益，规定对这部分被拆迁居民以民政救助的方式给予适当补助。对“ 低保户”的补助标准，将由政府有关部门制定。

　　特困优先选补贴房和廉租房

　　有一部分困难的被拆迁居民即使领到了拆迁补偿，也买不起新房。为解决这一问题，市政府计划建设政府补贴住房4 0万平方米，对购房的居民每平方米补贴500元至600元，预计投入财政资金2.2亿元左右，户型50平方米左右，总 套数在8000套左右，被拆迁的“低保护”和“低收入户”可以优先选购。如实际需要量增加，还可增加十万平方米建设指 标，再提供2000套住房。

　　今年还计划建设廉租周转住房1.5万平方米，约300套，政府投入资金约3000万元，重点解决孤、寡、残等 特困户和急需救助家庭的住房问题。市政府还计划拿出2500万元，作为租赁补贴，定向提供给符合条件的“低保户”，初 步估算有1400户被拆迁的“低保户”可以享受此政策。

　　罚款拆迁人提前停水、停电

　　想强拆可不行！《办法(草案)》规定，在拆迁期限内，拆迁人必须保证尚未搬迁的被拆迁居民原有的供水、供电、 供气等基本生活条件。

　　如违反规定，由城市管理行政执法部门责令拆迁人恢复，并处以三万元以下的罚款。

　　就学中小学校不得收择校费

　　被拆迁居民不用为子女就学问题担心。中小学学生可以在原学校或拆迁后户口所在地学校就读，学校不得收取择校费 或以非本学区学生为由收取其他费用。

　　《办法(草案)》规定对被拆迁居民到有关部门办理户口迁移、就学、通信通邮、电话迁移、劳动保险、医疗保险等 手续做了规定，要求有关部门给予办理。

　　评估市民自己选信得过机构

　　拆迁评估得让老百姓心服口服，最好的办法是市民自己选评估机构。城市房屋拆迁行政主管部门要公布信誉度较高、 实力强的评估机构，供拆迁当事人选择；评估结果实行公示和咨询制度。

　　在评估方式上，平房住宅实行分类评估；楼房住宅实行逐栋评估，考虑楼层、朝向、设施、装修等情况，出具评估报 告。对评估结果进行鉴定。为了避免个别评估机构违反评估规范，提供不实的评估结果，保证被拆迁人的合法利益不受侵害， 《办法(草案)》及配套文件规定，对同一区域的被拆迁房屋，由三家或三家以上的评估机构进行评估，评估结果由城市房屋 拆迁房地产评估专家委员会进行鉴定，鉴定结论作为拆迁补偿依据。

　　歪风虚假、人情评估行不通

　　塞点儿钱，搞“人情评估”是行不通的。有关部门要对拆迁管理部门的工作人员进行教育和培训，工作人员持证上岗 ，杜绝吃、拿、卡、要等违规行为。

　　对虚假评估、人情评估、随意评估、扰乱评估市场秩序的评估机构，要降低资质，严重的要取消其评估资格，直至追 究其法律责任。

　　请记好拆迁人应该承担的费用

　　拆迁住宅房屋，拆迁人应承担费用如下：被拆迁房屋使用人每户一次搬家补助费400元；实行货币补偿的，对住宅 房屋使用人，由拆迁人每个月按照被拆迁房屋建筑面积每平方米12元支付三个月的临时过渡期间补助费，每月最低不少于3 00元，最高不超过600元；利用住宅从事生产经营的，按从业人数每人一次性发给拆迁补助费800元；电话、有线电视 等设施需要迁移的，发放一次性恢复补偿费。这些补偿费用将根据市场变化由政府适时调整，予以公布。

　　算一算拆迁楼房住宅货币补偿

　　拆迁楼房住宅实行货币补偿的，补偿金额计算公式如下：自有自住房屋所有人货币补偿金额＝被拆迁房屋建筑面积× 被拆迁房屋房地产市场评估单价＋补贴面积×被拆迁房屋房地产市场评估单价×40％。

　　执行政府规定租金标准房屋承租人货币补偿金额＝被拆迁房屋建筑面积×被拆迁房屋房地产市场评估单价×80％＋ 补贴面积×被拆迁房屋房地产市场评估单价×40％。

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