近两年，许多政府官员和学者比较担心的问题是：中国的房地产业发展是否过热，会不会出现泡沫。潘石屹先生认为 看待这个问题要有一个比较大的历史画面，任何一个城市的发展都有其建筑时代，最典型的就是巴黎。今天的中国，北京、上 海等大城市已经步入建筑时代，中国的西部兰州这个城市，通过半天的观察，目前刚刚进入建筑时代，它未来的发展前景比较 广阔。

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　　中国房价下降可能性很小

　　在谈到中国房地产价格问题时，潘石屹先生认为，最近一段时间我国钢筋、水泥价格涨幅较大，钢筋从每吨2000 多元上涨至4000多元，必然造成了房价的上涨。但中国房价并不是几倍，几十倍上升，中国加入WTO后，房地产价格下 降可能性很小，因为房价第一个取决于供求关系，人多地少是我国一个其本国情。一个国家一个城市房地产价格的上涨，还同 这个国家的经济是否发展、政治是否稳定、国内是否安全是有关系的。中国的经济发展最速迅、政治最稳定，因此，我认为中 国房价下降的可能性很小.

　　现代城市小区要多功能化

　　潘石屹说，随着人们对房子需求的变化，房地产企业也应该让自己的小区功能多元化，而不是单纯的住宅小区。他说 ，北京、上海等地发展快、开发早，这些年来建设了好多小区，但在这个过程中也有好多教训。尤其是北京，小区太集中，往 往是一大片，好几百万平米，结果造成交通拥挤，给居民带来很多不便。兰州的雁滩，目前刚开始建设，应做好规划，借鉴外 地的经验，尤其是一些失败的经验。房地产企业不要只盯着住宅，城市人对房子的需求也不只是住，还要有工作、学习、消费 、娱乐的地方。在小区建设上，不要搞成纯粹的住宅，信息时代，要求小区也是多功能的，这就像手机，既可以通电话，还有 玩游戏、记事本等功能。他开发的现代城，18公顷的面积，就有14条商业街。这样，在小区内形成了商气。如果配套设施 齐全，住户不一定非得天天早上跑出去，晚上再跑回来，大家的工作效率提高了，开发商对社会创造了价值，房价自然就提高 了。

　　房地产开发不要搞大绿地

　　潘石屹说，兰州是一个北方城市，跟南方城市不能比，绿化上先天不足，所以在小区里不一定搞大绿地、大公园，这 是形象工程，是显富。甘肃居民的收入相对较低，房地产项目要考虑这个省情，一个好的项目如果不和当地的实际情况相结合 ，那么你的设想再好，也经不起市场的检验。

　　编辑：朱霞