物管新细则征求意见 物管收费有无电梯差一倍 | |||||||||
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http://www.sina.com.cn 2004年04月09日15:18 金羊网-羊城晚报 | |||||||||
广州市物价局公布物业服务收费管理实施细则征求意见稿 本报讯昨日,广州市物价局在广州价格信息网()上公布了修改后的《广州市物业服务收费管理实施细则(征求意见稿)》以及普通住宅物业服务收费政府指导价基准价和浮动幅度(征求意见稿),并从今日起至19日向广大市民征求意见与建议。
新细则着重“约定” 对于该实施细则,市物价局价格管理处处长梁元斌表示,由于物管收费的方向是越来越市场化,所以细则制定中注重业主与物管公司之间的“约定”,因此没有太多具体的约束。为了更好地维护业主自身权益,各小区业主应尽快成立业委会。 征求意见稿与此前的讨论稿相比,最大的改动就是收费标准的改动(见附表),在区分一、二、三级之外,又在每级区分了有电梯和无电梯两种物管收费基准价,而且浮动幅度从之前的30%下调为20%。而且此次增加条款明确了该实施细则适用于普通住宅,而普通住宅包括了普通商品住宅、经济适用住房、房改房、集资建房、廉租住房。征求意见稿还删去了高档住宅与普通住宅的认定条款。 物业收费审计由主张方付费 物业服务收费采取酬金制方式的,物业管理企业或者业主大会可按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。审计费用秉承“谁主张、谁付费”的原则。 小区配套的中小学校、幼儿园物业服务收费,按不高于该住宅物业收费标准的原则,由物业管理企业与业主或使用人在物业服务合同中约定;小区内的商业用途、办公用途的物业物管收费标准,可在该住宅小区物业服务收费标准的基础上浮。(步经) 政府指导价基准价和浮动幅度(征求意见稿) 级别基准价(元/平方米·月) 上下浮动幅度 有电梯无电梯 一级1.60 0.75 20 %二级1.06 0.50 20 %三级0.70 0.33 20 %注:按服务内容、服务质量和服务范围根据基准价在浮动幅度内上下浮动。 意见和建议反馈途径: 邮寄地址:广州市解放北路1382号金桂园A2栋906 邮编:510400 传真:86196810 网址: 电话:86196819(日京/编制) | |||||||||