某高层住宅楼挂着出租招商广告一幢近20层的居民楼里开了数十家公司，送餐的、送水的、卖保险的、跑业务的，甚至还有讨债的，时刻人来人往，楼里声音嘈杂。住在楼里的居民们如何安生？4月14日，记者调查暗访了沈城几座高层居民楼，发现“居改非”引发的问题一大串。
住宅楼里开公司
当日，记者来到沈河区热闹路附近一座高层住宅楼内。大楼门口的公告牌上写着“私家住宅闲人莫入”，值班室内可见保安身影，但记者走进大楼，并没有受到阻拦。于是，记者乘电梯挨个楼层走访了一遍，发现可容纳100多户居民的大楼里，各类商业公司大大小小有数十家之多。
邻居公司烦死人
在青年大街附近一高层住宅楼，住在七楼的一位居民抱怨道，每到早晚上下班高峰，乘电梯进出大楼的公司职员络绎不绝，而居民们只好望电梯兴叹，一等就是半个小时。他举了个例子，一天中午，自己吃过午饭正要午睡，门铃却接二连三地响起，卖盒饭的、推销保险的、开房屋中介的一一贸然上门造访。他说，有一回，来的是讨债的，气势汹汹。“那欠债的邻居公司早跑了，我招谁惹谁了？”他被气得够戗。
物业费差距太大
据记者了解，诸如上述住宅楼开发时，房产证上注明用途是“住宅”。可是，一些公司为什么会看中这样的“住宅”？居民认为，市场住宅楼往往交通便利，市面繁华，附近住宅都是中高档楼盘，公司在里面办公，硬件设施还是不差的。
除此以外，还有其他更多因素吸引公司入住住宅楼。比如，青年大街“某某园”物业管理费是1.8元／平方米，而它对面商务楼的物业管理费是18元／平方米。居民用水、电、煤气等公共基础设施的收费标准与办公用也不在同一个水平线上。该怎么算这本账，商家应该是很精通的。
他山之石
对于“居改非”现象，记者采访了市房产局物业管理处相关负责人。他介绍说，目前沈阳市物业管理方面对“居改非”没有明确规定。但是他指出，目前北京、上海等城市已率先行动。例如，前不久上海市就制定了《上海市物业管理若干规定》（草案），其中第二十一条物业使用的禁止行为包括：擅自改变物业的使用性质。
市人大法制委员会相关人士认为，为了维护沈阳市城市规划的严肃性，相关部门应尽快出台一整套相关法律法规，“居改非”应严格禁止。已存在的“居改非”，应通过增加物业收费进行市场调节，促使其改变将居住物业用于非居住物业的状况。本报记者唐葵阳摄影王晓辉实习生潘旭
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