标准被判无效小区照收不误

http://www.sina.com.cn 2004年04月16日05:36 北京晨报

　　晨报讯（记者杨丽丽）法院已经判决北京同力物业管理有限责任公司收费标准无效，可物业依然我行我素小区居民还得按原标准交钱。昨天，海淀区颐和山庄的居民向记者倾诉他们无法建立业主委员会、又得面对“霸王物业”的痛苦经历。

　　居民诉苦

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　　昨天，在颐和山庄，居民李女士告诉记者，物业公司收取物业费的标准是别墅每平方米2．6元左右，公寓每平方米1．66元。“由于周围居住环境差、物业霸道，我们认为物业费标准太高，所以将核定标准的部门告上了法庭。”

　　记者在法院的行政判决书上看到，判决结果处明确写着该部门核定物业公司收费标准的行为无效。但是，“尽管我们胜诉，物业却仍然我行我素！”李女士气愤地告诉记者。

　　记者在采访过程中听到一些居民反映，事后他们多次向物业提出重新制定物业费标准的要求，但物业“根本不予理睬”。因为标准一直不变，有些居民开始不交物业费。

　　“这下物业更加霸道了，不但不提供我们正常的维修服务，还断水断电，更可怕的是，保安竟以‘不交费’为由打人。这样的生活实在令人难以忍受！”居民赵先生说，“买了房，我们才知道开发商没有开发资格，根本无法办理产权证，政府也不能批准我们成立业主委员会。要维权，真是太难了！”

　　物业态度

　　为了核实业主们反映的情况，记者昨天先后两次致电该物业公司负责人丕女士，但都没有找到她。记者给前一个接电话的工作人员留下联系方法并嘱咐回电，然而，直到发稿时，记者也没有接到电话。

　　第二次接电话的是一位自称“值班人员”的女士。针对记者提出的问题，她回答说，目前物业公司仍按照别墅每平方米2．6元左右，公寓每平方米1．66元的标准收取物业费。“大部分业主都挺好，2004年全年的物业费都交了。对于没交费的业主，我们也是照常维修、照常提供服务，没有影响服务质量。”

　　但当记者提出，是否像一位居民所说，物业有打人的事发生时，该女士不再回答，而是追问记者这位居民的住址。记者没有告诉她，该女士则表示不接受采访，说完就挂断了电话。

　　专家支招

　　记者昨天致电北京市海淀区国土资源和房屋管理局小区办。物业科的工作人员告诉记者，按照北京市国土资源和房屋管理局的相关规定，只有拥有产权的业主才有资格组成业主委员会。由于小区居民无法取得房屋的产权，因此不能成立业主委员会。

　　律师认为，小区居民仍然可以借助法律武器来保护自己。既然法院已经判决，物业就应当重新制定新的收费标准。如果物业拒不更改标准，业主可以要求法院强制执行。因为法院判决非常明确，物业公司申报收费标准被核定的行为是无效的，那么业主不交费也是有依据的。物业可以以“业主不交物业费”为名起诉业主，但无权因此降低服务质量，更不能有侵权行为发生，如打人、停水断电等。

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