【龙虎网讯】记者昨天得知，瑞金新村和瑞金北村的一批小区住宅将于4月25日上市集体拍卖。奇怪的是，这批房产，既不是法院强制执行的涉案财产，又不是银行处置的不良抵押资产，就是普普通通的民宅。从南京房地产拍卖调剂有限公司相关工作人员那里发现，原来这批房源是拍卖行主动在市场上搜集的，再统一拿出来拍卖。拍卖行什么时候成了二手房中介了？房主为什么愿意将房产交给拍卖行，而不是普通的中介呢？拍卖出去的房子，价格上会同市场价出现大幅度偏离吗？为此，记者做了深入了解。拍卖标的居然是成批民宅以往拿
出来拍卖的房产，都涉及企业或单位经营，比如商铺、写字楼、厂房什么的，即使是住宅，也是设立过抵押权的新商品房。本次的拍品，居然是成批的普通民宅，这就有些奇怪了。昨天发布的公告显示，这批被拍民宅都是建于上世纪80年代－90年代的老房子，底价普遍比市面上同类的二手房价格低不少，委托拍卖单位是南京房地产拍卖调剂有限公司。4月19日－23日，有意向竞拍的个人及单位都可以到现场看房。4月25日上午，拍卖将在华侨路举行。拍卖标的共有10套，基本无内置设施，均为空房。其中，瑞金新村两套，均为53平方米，底价分别为4300元／平方米、4350元／平方米；瑞金北村8套，面积在60－80平方米左右，底价3550元－3800元／平方米。据坐落于瑞金路的一家二手房中介估计，瑞金北村的同类二手房市场售价肯定要超过4000元／平方米，房屋状况良好的可以卖到4500元／平方米。
拍卖行自己上街搜罗房源拍卖行告诉记者，房源都是公司自己搜集来的，再集中拍卖。拍卖行成了二手房中介？与二手房中介不同，拍卖行收取的佣金为5％，远远高于2％的中介费。那么，房主为什么要把自己的房子交给拍卖行，而不是中介呢？一位资深房产专家认为，能够拿来拍卖的财物，都具有唯一性。比如文物，每一件都没有可比性，因此可以拍卖出天价。而房地产，尤其是稀缺地段的房地产，正好也具备唯一性，再加上拍卖现场刻意烘托出来的非理性加价环境，不能排除房产也可以卖得比市场价高很多。房主可能正是看中了超额利润的可能吧。拍卖行表示，搜集房源的时候，都同房主说明清楚，拍卖结果有两种可能，既可能利润很高，也可能利润很低，即使成交价刚好等于底价，房主也只能接受。风险大才能利润高，这点，房主都已经认可了。拍卖行能充当经纪人收房？拍卖行表示，首先要同房主签订“委托拍卖协议”，拍卖成交之后，可以协助双方过户，手续就像购买二手房一样。拍卖行充当经纪人会是违规操作吗？房产局相关负责人指出，无论房产来源于个人还是单位，只要这个个人或单位愿意同拍卖行签订“委托拍卖协议”，同意委托拍卖行操办，就属于正常操作，并不违规。目前，上门搜集房源的拍卖行还不多见。据了解，这是因为南京市专门致力于房地产拍卖的公司并不多的缘故。
作者：刘欣
（来源：金陵晚报）
