“买卖二手房千万不要玩避税的花样。”走下法庭的洪女士虽然赢了官司，但对于当初帮人避税仍旧后悔不迭，她说自己“就是现代版的东郭先生，想帮狼，反被狼咬”。
因为有了新的住处，洪女士打算卖掉自己在南京凤凰三村的一间约68平米房屋。去年9月，通过中介公司，她认识了打算买这间房子的刘女士。在中介公司的撮合下，双方倒也谈得愉快。当月23日，两人和中介公司三方签订了《房屋买卖协议》，约定：洪女士将该房屋
转让给刘女士，价格为263500元，刘女士先付10000元定金，9月25日前再支付120000元给洪女士，余款133500元在过户手续完成时一次性付清。
签订协议的第二天，刘女士找到中介公司和洪女士，提出希望能“总价少写一点，也好避避税”。念及对方经济状况并不理想，洪女士便同意了她的请求。于是两人签订了补充协议，内容为“因买方刘女士要求，送交房产交易市场过户，价格人民币贰拾叁万元整。如评估价超出由刘女士负责承担费用。”签完补充协议，两人又签订了由中介公司业务员填写的《房地产买卖契约》，约定：洪女士已收到刘女士的10000元购房定金，两人议定的该房屋成交价格为230000元，由刘女士在2003年10月9日前一次性付清给洪女士。
接下来的事情完全出乎洪女士的意料，在支付了14万余元之后，刘女士在规定的结清日期并没有付钱。11月11日，洪女士的一纸催促函得到的答复却是“需要贷款”、“付款期限未到”、“没有拿到房屋权属证书”之类的推脱。无奈之下，洪女士只得于今年1月将对方告上了鼓楼区法院，要求对方支付余款和违约金。
在法庭上，对于9月23日和24日签订的两份内容不同的协议，究竟该履行哪一份，原被告各执一词。原告说，房价应该按照先行签订的《协议》的26万余元的履行；被告说，房价款应该是按照房地产机关审查批准的《契约》中的23万元履行。
经过综合分析，法院支持了先签订的《协议》，而不是后签订的《契约》。法院认为，首先，中介公司的业务员作为证人，证实了双方是为了避税才在第二份合同中改变了价格；其次，刘女士虽然主张按照《契约》的价格履行，但其在庭审中陈述对除价格之外的其他条款都不清楚，可以推定《契约》并没有经过双方协商确定；再次，补充协议虽然确认了“23万元”，但缺乏该协议的原因、协议内容含义，而洪女士起诉的理由和催款函的依据等也是根据《协议》。因此法院认定《协议》才是原被告双方的真实意思，应该根据前一份合同履行。昨天，鼓楼法院判决刘女士支付给洪女士购房余款122425.23元和违约金17127.50元。
作者：快报记者 马乐乐
