【龙虎网讯】备受关注的鼓楼区星汉花园“车库之争”的二审尘埃未落，家住下关区盛景园的12位业主已在当地法院的调解下，从开发商手中顺利地拿到了总额高达110多万元地下车库价款。有关人士认为，“车库之争”的圆满解决，也许能为日益增多的“车库矛盾”提供另一种解决途径。
业主蔡先生是这12户业主之一。2002年10月，他购买了盛景园的一处商品房和一处地
下车库。除了购房款以外，他还向开发商“盛世房地产开发公司”支付了3万多块钱的地下车库款。而去年年底，下关区物价局向盛世公司下发了《责令退还多收价款通知书》。《通知书》认定，盛世公司擅自将近700平米地下室的使用权销售给部分业主，获取价款110多万元。由于地下室属于公共配套面积，其费用已经计算在房价成本之内，盛世公司必须将多收的钱退还给业主。
今年1月5号，盛世公司按照物价局的要求，向业主发出书面通知表示同意退款，但要求“所有车库必须全部退出，交给物业公司统一管理；物业公司接管后，按照物价部门的核价，有偿收取管理费”。但这一做法立刻遭到业主质疑，因此直到2月份业主还不肯交还车库，也没有拿到钱。不久，蔡先生等12位当初购买了地下车库的业主为此将盛世公司告上法院。
庭审中，业主认为地下车库是配套设施，房屋出售后所有权和使用权已随房屋发生了转移，因此地下车库应属全体业主所有，因此开发商要求退还车库没有相应依据，即使要退也应该退给业主委员会，而不是开发公司。只是现在业主委员会尚未成立。
针对业主的观点，开发商提出了不同意见。他们认为，地下车库没有被纳入各位业主的公摊面积，因此产权是属于开发公司的。但它作为小区内的公共设施，确是为业主提供方便的，因此业主享有使用权，但在某些情况下，业主应该有偿使用而非无偿。
法院在审理中发现，与星汉花园车库案不同，本案中，开发商始终愿意积极退还车库款，而且盛景园的业主委员会尚未成立，而把车库交给单个的业主显然有失公平。因此在法院的调解下，开发商同意立刻退还所有地下车库的款项，业主则同意把车库钥匙交给物业公司。在业主委员会成立之前，由物业公司统一管理，并按照物价部门的核价有偿收取管理费。待业主委员会成立之后，再制订具体的使用方案。
作者：毛蕾
（来源：金陵晚报）
