【龙虎网讯】昨天，市民李女士向本报新闻热线84499000反映说，她最近到江宁的一个新开盘的售楼处看房，却发现已有很多房子都插上了“小旗”，再仔细一看，终于找出“规律”，这些插上“小旗”的房子，不少是房价较低的“不好”的房子。她就纳闷，虽然买房人有的图便宜，但也不至于都抢着要“不好”的房子吧。她不明白，开发商在对楼盘标价时有没有“名堂”。
开发商应当如何对商品房标价？物价部门解释说，这首先要知道商品房是怎么定价的。目前对普通住宅商品房实行的是政府指导价。开发商在销售楼盘前，首先要向物价部门报批其“基准价格”。销售时，允许开发商在“基准价格”的基础上上浮5％，此价格称为“综合平均销售价格”。开发商根据楼层、朝向情况，在“综合平均销售价格”上增减楼层、朝向差价，但整幢（单元）增减差价总额代数和必须为零。
目前，开发商在公布商品房价格时，一般都采用“一房一价”的形式。但物价部门要求其公示“综合平均销售价格”等内容，以便购房者监督。
然而，记者在昨天对部分在售楼盘暗访时，却发现开发商并未按此要求去做。在水西门附近的一楼盘售楼处内，张贴着在售楼盘每套房屋的价格表，上面显示该楼盘的单价在4500元至5250元之间，表格边上前些天所贴的一张告示还没撕掉：经董事会研究决定，从4月15日起，将上涨50元／平方米。但整个售楼处内，却没有公示该楼盘的“综合平均销售价格”。
长乐路附近的一楼盘售楼处内，则连楼房的价格表都没有。经询问得知，该楼盘07幢尚有部分待售房屋，其单价从5495至近6000元不等。大中桥附近的一个楼盘，其单价也从4700元至5600元不等。这两处楼盘同样没有公示“综合平均销售价格”。
“开发商不公示‘综合平均销售价格’等信息，购房者就无从知道其楼层、朝向差率是否为零，因此也就难以对其进行监督。”物价部门有关人士指出，其实即使公布开发商“综合平均销售价格”等，他们也有其他办法玩鬼。如他们以低价“卖出”一套或几套房子给自己的员工，再以其他的房子来背这一套或几套房子的价格；或将低价房在销售表上插上“红旗”，让你有价无“市”，从而达到让楼层朝向差为“零”乃至是负数的目的。
作者：单步
（来源：南京日报）
