本报记者张素梅
签好协议买新房，盼着进户日期尽快来临时，却传来一个令购房者不能接受的消息：开发商决定延期一年交付住房，理由是开挖地基时发现大面积浸润土层，这属不可抗力导致的原因。但购房者却“较真”：勘察、设计、施工是包含在全部建设工期之内的，无论哪个环节有误，应属于责任范畴，不属于不可抗力。围绕“渗水”现象，双方各执一词。
这事儿要从1999年9月说起。当时，市集装箱运输公司职工张驰与开发商签订了购房协议书，购买和兴小区开发建设商品房一套，并约定：进户时间为2000年10月30日，如不能按规定时间交付使用，每拖期1日，开发部门将按购房者已交房款的0.3%计取罚金给付。之后，张驰将购房人变更为母亲付翠萍。
2000年4月，开发商在对开发地段原有建筑物拆除后，市水利规划设计院进行地质勘探时发现，旧建筑自来水跑水侵入土层。省机械设计院依据地质勘察报告，对张驰所购1号楼进行了基础设计。但在基础开挖后，又发现多处地基有大面积浸润土层，含水量极高。于是又进行了二次勘察，结果为“个别土层发现被水浸过”。根据这一结果，2000年7月将原基础形式的桩基础改为钢筋混凝土筏片基础，2001年8月工程竣工。这期间，因规划调整，张驰一家申请调换住房，并于2001年10月，与开发商签订了进户协议书。
尽管住房进行了调换，但张驰一家仍觉得“冤”。他们认为，地质勘察应属基本建设的程序之一，是应包括在工期之内的建筑行为，勘察过程的时间和次数不应当影响交工期，否则就应当承担延误工期的违约责任。于是，付翠萍诉至法院，要求开发单位承担违约责任，按协议约定给付违约金。
一审法院认为，被告延期交付住房，是因地质情况变化导致，是不可预见的意外情况。2003年7月，一审法院判决驳回原告的诉讼请求，案件受理费3000元由原告承担。原告不服判决，又上诉至市中院。二审法院认为，所出现的地质情况，在未进行施工前，无法预见也不能避免，工程延期完工应属不可抗力造成。此外，上诉人在逾期进户时与被上诉人签订进户协议，系对逾期进户事实的认可。故驳回上诉，维持原判。付翠萍不服终审判决，目前已提起申诉。
启凡律师解析：
《民法通则》规定：“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因不可抗力不能履行合同或造成他人损害的，不承担民事责任。
