按级定价《哈尔滨市物业管理规定》有望下半年实施晨风 记者 董云平
本报讯今后，物业管理企业承接物业时，要经政府主管部门对物业进行综合验收后，方可正式接管；物业收费标准也将和服务等级相挂钩，按质定级、按级定价，实行质价相符的物业服务收费新机制，这是记者从日前经哈市人大常委会审议通过的《哈尔滨市物业管理规定》中获悉的。
为了使买受人的前期物业服务得以保证，减少开发建设遗留问题的纠纷，《规定》对开发建设单位的维修责任加以明确，要求建设单位与买受人在签买卖合同时对物业管理有关事项加以明确，其中包括：前期物业服务内容、费用；物业的保修范围和实现；违约责任等。
《规定》明确了物业管理企业应提供的七项物业服务内容：物业共同部位、共用设施设备的维护和管理；公共区域保洁服务；公共绿化管理服务；公共秩序维护；车辆停放管理；物业管理资料的管理；其他物业管理服务等。
对于房屋装饰装修，《规定》要求，业主应事先告知物业管理企业。物业企业应将房屋装修中的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主就共用部位、公用设施设备损坏赔偿、废弃物清运处置、装修人员管理等有关事项签订协议。发生危及他人房屋使用安全或公共安全的紧急情况时，物业企业应立即组织维修、更新或采取应急措施，并及时通知业主委员会，维修费用由相关业主承担。
有关占地停车问题，《规定》中要求，确需经常占用道路或者场地停放机动车辆的，应当征得业主大会的同意，并按规定交纳场地占用费。同时，住宅物业区域内属于建设单位所有的机动车停车库在同等条件下应当优先租、售给本物业管理区域内的业主、物业使用人。
另外，《规定》中提出，物业服务收费将实行新的机制，实行政府指导价或市场调节价，具体收费项目、标准和方式将按照国家和省有关物业服务收费办法执行。市政府制定指导价时要按质论价、分等计价，按照物业服务范围、项目、确定各级各类物业服务收费标准，报省物价主管部门批准后实施。
据悉，《哈尔滨市物业管理规定》将上报省人大常委会审批，有望今年下半年正式出台实施。（黑龙江日报）
