虽然“禁炒令”符合了绝大多数市民“给楼市降温”的愿望，但实行了大半个月后人们发现，这一纸单薄的行政禁令并不足以令“房虫”们却步，楼市供不应求的现状使他们想尽一切办法获取更大的利润。
首先，禁炒令还是给开发商留下了炒作空间，而且由于经营行为自主，此类漏洞堵不胜堵。详细的禁炒法规刚出台，就有资深炒家表示：“个体房虫是彻底炒不起来了，但开发
商还是想怎么炒就怎么炒！”
当初房管部门认为：如果网上公示的销售业绩不佳，会影响开发商销售，以此制约开发商虚报销售情况。但在当前商品房供不应求的情况下，此举并未见效。销售房源网上公示当天就有购房者反映，房管部门公示的销售情况和售楼处的不一样，销售人员要么称“还未开始正式销售”，要么就是说“售出后没来得及到房管部门鉴证”。由于销售日期和认购名单由开发商掌握，合同鉴证前的炒便作成为禁炒令最主要的监管漏洞。于是，房管部门开始要求开发商通知销售时间，并于销售当日组织现场检查，掌握第一手认购名单，意图堵缺。然而业内人士指出：首先房管部门不可能对所有楼盘的销售都如此细查；其次，开发商只须仅上报部分认购者名单，剩余房屋对外声称“未售出”，暗地里指令内部员工认购，依然能够操纵炒卖行情。
其次，禁炒令不顾期房的商品属性，除直系亲属外一律禁止转让，难免累及无辜。在某全国连锁企业工作的吴先生最近就成为了“禁炒令”的意外受害者。吴先生去年在南京购置了一套期房，交完了首付。最近总公司将其调离南京，吴发现按照禁炒令规定，他的房子要么退给开发商，要么在南京贷款、异地还款一年后方可脱手。他把购房合同拿出来一看，如果退房，自己不仅无法享受几个月来房价上涨的增值回报，还须付给开发商违约金，开发商如果调高价格再次出售，增值收益白白为开发商获取。
昨日，有消息称南京银行为配合禁炒令，封杀了二手期房转按揭。南京的银行已意识到，禁炒令也给他们带来了麻烦。如果有购房者在按揭阶段经济收入突然下降，没有两证的房子没有下家接手，银行的贷款风险就凸现出来。目前房贷保险自愿，购房者为省钱大多不愿购买，此时也不能指望保险公司来救急。有关人士表示：贷款风险发生后，在目前房价上涨的情况下，因为贷款担保人是开发商，银行可以迫使其收回房屋再次出售或者银行通过拍卖处理房产，也许并不会有经济损失，但银行的麻烦、购房者的损失却不可避免。
第三，由于商品房供不应求的状况没有改变，开发商不仅略施小计就化解了禁炒令的功效，而且禁炒令至少带来两种因素反而可能导致房价上涨。
按理说，缺少了炒家托市，原本应该使房源略微宽松，但禁炒令实施后房管部门检查的首个楼盘开盘当天，121套房售出119套，销售之火爆令原本对禁炒令报以厚望的购房人大失所望。有细心的购房人发现，该楼盘总房源多达4000套，首批符合销售条件的也有700多套，开发商仅拿出100多套显然是人为制造“供不应求”的局面。对于这种以控制房源来应对禁炒令的做法，因为调整销售节奏属于开发商正常的营销行为，房管部门也感到无法干预。
另外，禁炒令实施后，楼市中还隐隐出现了一种开发商改炒现房的趋势，而且因为现房转让是二手房交易，开发商还能籍此逃脱物价部门的监管。近日，城南某楼盘就放出风声，称北京某大型投资公司欲一次订购其500套房屋。该事件的真假难以断言，但业内人士发现，如果开发商采用和大型销售公司联手的方法或自行成立销售公司，就可以自行吃下自己的房源，等到建成现房时再当成二手房大肆炒卖一回。记者发现，二手房广告中，就已经赫然出现了号称专门收购某知名开发商楼盘的中介公司，其炒卖现房获利的意图不言自明。因为，开发商卖房必须经物价部门核价，但是卖二手房连核价也免了，炒卖起来只会更加方便。甚至有业内人士预言，禁炒期房可能引发市场上全装修现房的销售潮流，当然那时的房价涨速也将更加离谱。
如果说上述涨价理论还是一种推断，但是禁炒令导致的交易成本增加却是实实在在的。以炒卖一套50万的房产为例，以往“房虫”最多付完30%的首付款15万，现在却必须办完两证再转让，要办两证就必须少得2万，加上支撑一年的贷款，房虫的炒房成本大大提高，当然这些都会体现在房价中。
有关人士认为：无论是开发商改炒现房，还是交易成本增加，只要楼市供不应求的现状持续，房价不下跌，最终买单的还是实际居住人。禁炒期房虽然在短期内略具成效，但因为顾此失彼，只不过是短线炒作后延为中长线炒作，把涨价的环节押后了而已。记者孙洁（来源：现代快报）
