最近一段时间以来，南京市的房管部门加大了房地产市场管理的力度。从打击投机行为的“禁炒令”的颁布，公示销售许可证和共有公用部位的“一房清”制度的实施，再到严查未拿销售许可证的项目上市销售，无不显示出政府为房地产市场健康发展保驾护航的决心。然而就是在这样的大背景下，仍然有一些开发企业壮着胆子顶风违规，置购房者的利益和企业的品牌于不顾。
自4月份以来，本报已经先后报道了3起开发商的不诚信行为：先是下关一个项目迟迟不开盘，购房者2002年底认购的房子始终签不了合同，而房价却已经涨了1000多元；接着江苏八达房地产开发有限公司企图毁约，将2002年已经认购了的房子更名之后重新对外销售，而昨日南京市房产局还通报了八达公司隐瞒房产被查封的事实，擅自对外销售的违规行为；然后是前两天，河西一楼盘在没有拿到销售许可证的情况下，变相收取预付款，准备让购房者排队选号，结果被房产部门紧急叫停。开发商在风声日紧的情况下频频违规，究竟是什么原因呢？
其实说到底还是一个“钱”字，具体来看又可以分成两种不同情况：一种是为了实现利润最大化，甘愿冒天下之大不韪，把“诚信”二字抛在了脑后；另一种情况则是开发商实在缺钱。由于政府加强了宏观调控，紧缩银根，那些对银行贷款依赖过大的企业感到了压力，希望通过尽快销售回笼资金，维系脆弱的资金链，因此千方百计打“擦边球”，结果还是没有逃脱管理部门的“法眼”。
事实上，开发商铤而走险，最后却可能因此损失更大的利益。就以江苏八达隐瞒实情擅自销售查封房产为例，根据最高人民法院的规定，如出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经查封的事实，导致合同无效或者被撤消、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果未经法院允许擅自销售，法院还可以依法扣押商品房预售许可证，冻结该项目的销售款，并将查封的房屋幢号公布于众，同时对公司进行罚款，对直接责任人予以拘留乃至追究其刑事责任。很显然，如果八达还是一意孤行，最后很可能人财两空。这一结果还仅仅是表象，对违规企业最致命的打击则是其品牌的垮掉。试想，一个因为违规行为被管理部门严查、被媒体频频曝光的企业，还能够得到银行的信赖吗？还能够得到购房者的认同吗？这种损失绝不是违规所得的利润可以弥补的。 陆艳
