本报讯 （白晓东记者刘钢）记者从市国土资源局获悉，根据《哈尔滨市人民政府关于进一步加强土地管理工作的通知》，我市除人防工程项目，凡属于地下空间项目经营用地，今后将一律采取招标、拍卖、挂牌方式进行有偿出让。地下用地项目面积，按建设项目建筑面积核算用地面积。据国土资源局有关专家介绍，将地下用地纳入商服、住宅开发建设成本，这在全国尚属首次，由于开发成本的增加，此举将进一步拉高我市房价。
据了解，目前我市地下空间商业用途较为普遍，大量商服、写字楼、高层住宅、大型商品楼小区都建有大型地下停车场。这些停车场作为商服、住宅的高级配套设施，相应提升了商服或住宅的档次，地下空间的建设已成为吸引消费者选房的重要手段。而开发商在对地下空间进行开发时，以前一直处于无偿开发，地下面积没有计算到实际使用土地面积中。今后开发商在进行土开发时，增加了地下空间土地出让金，使土地成本相应增加。
业内人士分析，随着地下空间的有偿使用，土地开发成本的增加，开发商原来的利润空间将被挤压掉一部分，土地开发成本势必将计算到房价上，由此我市房价被拉高将成为一种必然。据介绍，地下空间开发项目用地实行单独核算，地下一层建筑以建筑物建筑面积核算；多层建筑，第二层面积以第一层面积50%核算，依次递减，累计计算。属于商业经营及出售产权的项目，按评估确认地价的30%核收土地使用权出让金，或按年租金标准的30%收取土地年租金。
