【龙虎网讯】市民左先生本来打算利用五一长假购买一套二手房供将来养老，可碰到的事儿却让他放不下心：一心只想买二手房的他却被中介公司推荐买期房，而且这期房要等到房主明年拿到钥匙领取了房产证、土地证才能过户给他。左先生不禁疑窦丛生：南京的“禁炒令”已经颁布一个多月了，这种“疑似”违规的交易究竟能否顺利进行？
记者随后以购房者的身份拨打了左先生提供的这家中介公司的电话，接电话的小姐问
记者想买什么样的房子。当记者表示打算购买年代较近、小区环境优良、80平方米左右的二手房时，这位小姐马上向记者推荐起一处位于河西的在建楼盘，并告知100平方米以下的只剩下最后一套，“欲购从速”，不过要到明年年初才能交付。记者假装疑惑地表示这是否违反前段时间公布的“禁炒令”时，这位小姐一个劲地叫记者放心，并保证不会发生任何问题，“你和现在的房主可以签一份详细的协议书，约定好你先交纳一笔预付款，明年房屋交付后再办理过户手续，同时规定好双方的违约责任，若是房主到时不想卖房，你也可以拿到一笔可观的违约金。”
随后记者又拨打了几家房产中介公司的电话，发现这些公司或多或少都在炒卖期房。而在一些房产网站上，个人出售期房的信息也占了很大比例。据了解，南京市房管局于今年4月1日实施的《加强商品房预售管理实施细则》主要是打击期房投机，对合同鉴证后的期房转让进行严格把关。那么，左先生究竟能不能买这套房子？江苏圣典律师事务所朱凯律师认为，类似的期房转让肯定违规，而双方签定的协议是否有效目前难有定论。左先生如果购房心切而签协议书的话，将来会冒很大的风险，房屋交付后房主可能以协议书无效为由拒绝转让房产。因此“禁炒令”的落实除了靠房管部门的监管和开发公司的自律外，购房者切莫贪图小便宜而将来吃了大亏。
作者：马祚波
（来源：扬子晚报）
