朱珊锋
苍南读者杨小姐来电：上个月我在瑞安城关隆山东路租了一间套房，和房东彭某签了一年的租约，租金已付。5月8日，来了一位杜女士，自称是此房的女主人，她说她丈夫彭某背着她将房子租出去之事，她不知情。杜女士说房子她也有份，以后要住下。
记者核实：记者来到瑞安，在该出租房内看见了满脸愁容的杨小姐，客厅里还坐着两个人，他们自称是女房主杜某的父母亲。杨小姐向记者出示了房屋租赁合同，上写“租期一年，全年租金16000元，另加家电押金2000元整。订立合同时之日起一次性付给甲方，押金到期时退还。”落款日期为2004年4月25日。
杜某的父母介绍，杜某和丈夫彭某关系不好，丈夫很少住在这里，这间房一直是杜某住的，但房产证上写的是彭某的名字。杜某最近不在家，没想到彭某竟背着杜某将房子租了出去。“你说我女儿不住这里住哪里，这房子我女儿当然有份。”杜父说起此事显得非常激动。
杨小姐说，“我是苍南人，在瑞安做生意，租房子是想让自己住得舒服点，没想到发生这样的事。我觉得这是他们夫妻之间的事，他们应该自己私下里解决，不应该到我租的房子里理论。我是无辜的，女房主要住在这里，会影响我的正常生活。”
杜父告诉记者，他曾叫彭某过来把事情解决掉，但彭某一会儿说自己在上海，一会儿说在杭州，就是不肯过来协商。记者拨了彭某的手机，响了几声之后被挂掉，再拨，手机关机了。
目前，杜某已向律师咨询有关问题。据她的律师讲，该房系彭某和杜某共同出资购买，两人已经结婚六年。而杨小姐表示会通过法律途径来保障自己的居住权。
浙江光正大律师事务所的律师认为，婚前双方共同出资的房产由一方擅自进行出租是否有效，法律并无明确条文规定。但根据《民法通则》保护善意第三者的精神，应认定租赁合同有效，即杨小姐的居住权应得到保障。
