万寿村农民集资房正在加紧施工。 南京市民刘女士等人近日忧心忡忡地向本报投诉称，最近，他们以10至20多万元不等的价格在南京万寿村购买了农民集资房，销售商承诺可以办房产证，但对方售楼许可证、土地使用证、建筑许可证一样没有。更让人可怕的是，售房无购房合同，仅有一纸协议，可在协议中连房子能居住多少年都没有，现在这种房子在万寿村卖得很火，但自己隐约觉得这房子不可靠，如果是违建或私房买卖，以后还可能拆了，那被骗的人损失太大了。接到这些情况反映后，记者走访了万寿村，发现问题的确严重。
记者很快找到了售楼处，几位小姐称，肯定办房产证，房价每平方米2200元不等的确很诱人。记者问售楼小姐：“现在好像不能搞集资建房了，怎能出卖呢？”售楼小姐称：“是万寿村的土地建房，绝对没问题。”记者提出要看有关部门的规划和建筑许可证，售楼许可证、土地使用证，她推说在老板那里。一位售楼小伙极力向记者推荐房子，他称一百多套房都卖得差不多了。众多购房户称自己最担心没有房产证，而且万一是违建怎么办？他拍着胸脯说：“肯定能办房产证，保证没问题。”
记者在施工现场看到，十几幢7层的房屋正在热火朝天地兴建，有的已经建成，但楼间距不过几尺。
南京万寿村所谓的集资房是否可以买卖呢？昨日下午，记者为此采访了栖霞区国土资源局有关人士。她明确指出，万寿村集资房用地没有经过市区土地部门批准。这位人士说，这种私房买卖坑害了很多人。按照《土地法》的规定，城镇居民建房需要使用土地，必须由县级以上人民政府批准。法律规定任何人不得以任何形式买卖国家土地，越权审批部门要承担责任。非法获得土地又通过非法买卖来进行所谓产权转让就更不合法，最终坑的是购房者。
南京一位律师对记者表示，由于这种农村私房开发没有进行注册，超高、抢建、无证、逃税现象严重，危害极大，已变成了一种私人房地产开发，对这些违法建筑的拆除是迟早的事。购买这种未经审批的农民房是没有保障的，购房者与开发商签订的协议，开发商承诺办房产证都是没有法律意义的。如果购房者权利受损，诉讼法律，这种无效合同可能最终被撤消，购房者即使拿回房款，还要为此支付租金血本无归。
据悉，今年春节期间，市里已经将万寿村农民集资房定性为“违法建筑”，并责令其停工，不知为何眼下又死灰复燃了。本报记者 耿志清 文／图
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