进入2004年春夏，对于房地产业来说，却是一片肃杀之气，寒意逼人，一系列规范房地产市场，防止过热的重大调整政策相继出台。
在征地拆迁方面：
中央再次强调要实行世界上最严格的土地制度，不允许占用一亩基本农田。上收县级
以下土地审批权限。堵住以前土地协议出让的口子，经营性土地一律实行招标挂牌拍卖。对拆迁居民也要提高安置标准和私房补偿标准，超过40%的拆迁居民有异议的就要暂停拆迁，与居民协商一致后才能拆迁。土地交易价格和征地拆迁费用大幅上涨。
在资金方面：
更是在去年央行121号文的基础上继续打压。最近国务院为了抑制房地产过热，又将房地产开发项目资本金比例提高近一倍。也就是说一个开发项目开发商必须落实35%以上自有资金以后才允许立项上马。
各银行还出台一系列限制购房贷款的措施，如贷款额度每月还款不能超过贷款人月收入的50%，限制对购买第二套房的贷款，对购买第四套房以上的投资性购房不予贷款等。
与去年央行独自“出手”不同，今年央行、发改委和财政部对控制“经济过热”问题迅速达成了政策组合共识，出台了一些强硬措施，包括开发公司不具备30%以上资金不允许开工；不允许施工单位垫资施工，不允许拖欠工程款和民工工资，必须先签保证书才能批准开工等等，以遏制盲目投资和低水平重复建设，使房地产开发公司开始感到更加吃紧。
其他方面：
如规范房地产市场和商品房销售，房屋结构封顶后才许预售；加强对购买经济适用房的限制和审查；准备出台的物业税等一系列政策都将对房地产业产生重大影响，使房地产可以牟取暴利的空间大大缩小。
分析人士认为：频频出台的新政策，将在今后几年显示出威力，有的网友已经在网上唱出：“有多少好光景还会重来，有多少开发公司能活下来”。对于房地产企业而言，能否在银行信贷和土地之外，找到持续稳定的融资渠道甚至思路和土地，已成为2004年最主要的任务。
今后一个项目就造就几个、十几个百万富翁、千万富翁的历史可能机会不多了。房地产的利润将向社会平均利润拉近，过去那种低于15%利润不干，动辄要求30%以上利润的开发商将没有生存空间。
总之，在一系列新政策的调整下，房地产业将会出现很多重组和变局，如何选择正确的发展方向，将是摆在每个开发商面前的重要课题。但是，“沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春”，在这场大变局中强大起来，不被淘汰的开发企业将是房地产业的未来。李振明
