【龙虎网讯】将认购到的期房房号，转手高价卖给他人。近日，因倒卖楼花，一“房虫”被秦淮区法院判决败诉。据悉，因炒卖楼花败诉，这在本市尚属首例。
去年年底，高某经秦淮区一房产中介介绍，向郁某购买城南“良城美景”小区一处住宅。在签订房屋买卖合同时，郁某告诉高某该房为期房。经过协商，双方约定住宅每平方米的价格为4300元，总价为38万余元。在签订协议的当日，高某就向郁某支付了3万元。而房产
中介出具的收据上，写明收款事由为“买‘良城美景’房差价”。
其实，这处住宅仅是郁某手中的一个楼花。去年10月25日，郁某向“良城美景”开发商交纳1000元意向金后，领取了该住宅的一张VIP卡。拿到这张卡后，郁某就在其丈夫所开的房产中介，发布了出售该房的信息。
签订合同后不久，高某了解到，“良城美景”的开发商曾与所有VIP持卡人在协议中约定，认购人在领取产权证之前，该房不得转让。否则，不能办理房屋权属证。今年1月2日，高某表示因合同无法履行，要求对方退还3万块钱，但遭拒绝。不久，高某将郁某及其丈夫告上了法庭。
据法院查明，去年12月25日前，开发商通知郁某前去签订正式的购房合同，但她一直未去办理。今年3月中旬，在本案的诉讼过程中，该公司已经将郁某所持住宅的VIP卡作了退卡处理，该住宅被开发商收回另行出售。另据悉，“良城美景”开盘时，均价为4000元左右。这样，从买楼花到卖楼花的两个月时间里，郁某就赚了近3万元。
法院经审理认为，郁某所持的VIP卡，只表明她对该处住宅有优先选房权。在她与开发商签订正式的商品房买卖契约前，并不具备对这处住宅的处分权。后郁某所认购的房屋被收回另行出售，因此，她与高某签订的房屋买卖协议也不生效。为此，法院判令郁某返还高某3万元钱，并承担其利息损失。
据了解，今年4月1日，市房管部门出台的“禁炒令”正式实施。“禁炒令”严禁炒卖楼花，规定已办理预售登记的商品房，在未交付使用及领取房屋所有权证之前不得转让。该规定的出台，对防止房地产市场的炒作行为，起到重要的遏制作用。
作者：秦法、殷骏
（来源：南京日报）
