本报讯（记者宋宁华通讯员杨惠星）已向房产公司预付20万元，但房产公司擅自将房屋卖给他人，买房者向法院提出，希望房产公司双倍返回20万元。日前，松江法院作出了不适用双倍返还的一审判决。

　　2003年年初，黄小姐相中了松江的一套商品房，并向房产公司支付了20万元。随着正式签约日期的临近，当初预订的房屋已升值了近30万元。可房产公司却突然告知黄小姐，因

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其未按通知要求及时签约，已将房屋出让给他人，现只能返还20万元。

　　黄小姐立即给房产公司打电话，电话里的房产公司工作人员表示其所付的款项为“ding（音）金”。黄小姐将上述通话内容进行了录音。

　　带着这盘录音磁带，黄小姐走进法院，要求房产公司返还40万元。而房产公司表示，电话中所说的是“订金”，不是“定金”。

　　法院审理后认为，黄小姐向法院提供的电话录音磁带不能充分证明20万元的性质，故作出上述判决。

　　法律链接

　　在《担保法》中规定，对定金而言，给付定金的一方不履行约定的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。而订金在一般情况下被视作预付款，如收受订金一方违约，只需退还所收款项。