【龙虎网讯】日前，我国第一部经济适用住房管理办法由建设部、国家发改委等有关部委联合颁布施行。很多市民关心南京目前经适房的现况如何？按照相关规定，南京不少困难家庭今后入住的经济适用房，有望变得更为宽敞舒适。

　　南京经适房面积偏小

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　　国家这次管理办法明确规定，经适房要严格控制在中小套型上，中套住房面积80平方米左右，小套60平方米左右。

　　目前，南京经济适用房目前共有三种套型，面积分别为40平方米、50平方米和65平方米。主推户型为60平方米，占60％；80平方米以上的大户型也有一部分，各区所占比例不同，主要是为满足郊县农村拆迁户的需求。也有少量在40平方米以下，以满足人口少家庭的需要。还有市民提出能提供一些面积更小的户型，以满足少数经济实力较差市民的需求。

　　南京市房改办有关负责人表示，与国家新出台的标准相比，南京经济适用房面积偏小，还需向国家法规靠拢。至于具体的标准和实施的方法还需要研究后再确定。

　　售价不得高于利润3％

　　对经适房售价，国家也有严格的规定，应以保本微利为原则，租金标准在综合考虑建设、管理成本和不高于3％利润的基础上确定。价格确定后应向社会公示，明码标价，销售价格不得超过公示基准价和浮动幅度，不得另外收取任何费用。

　　南京经适房实行政府指导价，由建房成本加上3％开发利润确定，由市物价局核价后公布。其建设成本包括征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施费（含小区非营业性配套工程费）、管理费、贷款利息和税金。最近我市物价部门核准孙家洼经适房基准价格为每平方米2200元；而今年首批交付的景明佳园经适房开发成本为每平方米1602元。

　　拒绝富人住进经适房

　　南京对申购经适房家庭有硬杠杠，以避免富人购买。据了解，必须在本市实际居住，且夫妇至少一方具有本市常住户口满2年；家庭人均月收入在市政府公布的本市最低工资标准以下；家庭人均住房使用面积在8平方米（含）以下。定向供应被拆迁户的申购条件为，具有本市常住户口；按照市政府拆迁令或有关文件拆迁，获得货币补偿金额10万元以下；同一户籍家庭成员无他处住房；家庭人均年收入在全市上年度平均收入标准以下的家庭。国家管理办法还规定，符合当地安置条件的军队人员也可申购或承租一套经适房。南京还规定，5年内不得将所购住房转让、出租；属集体土地上被拆迁的，3年内不得转让。与国家这次的管理办法基本吻合。

　　经适房还缺口30202套

　　随着今年南京城市拆迁规模扩大，今年经适房将进一步扩大建设规模。据市房产局有关负责人介绍，今年南京原计划开工建设经适房146．24万平方米，竣工122．5万平方米，共15798套。截至5月中旬，已开工97万平方米。目前在建的有景明佳园二、三期，兴贤佳园二期，孙家洼、仙鹤门仙林雅居二期，芝嘉花园二期，高桥门银龙花园，尧林仙居，五福家园，青山雅居，翠林山庄，铁心桥春江新城一、二期共11个楼盘。

　　根据今年的城市建设总体规划，全年我市国有土地拆迁需要申购经适房1．6万套、集体土地拆迁约需3万套、城镇双困家庭约需5000套，共计5．1万套，扣除现土地开发余房5000套和今年正在建设的15798套，当前经适房建设总量还有30202套的缺口。

　　新增用地达342公顷

　　为解决供需矛盾，今年我市将新增5块经适房用地规模，共约342公顷，分别为板桥130公顷、景明佳园四期（河塘村）7公顷、高桥门20公顷、南湾营135公顷、龙潭50公顷。这些地块可建经适房273．88万平方米共29079套。

　　南京市房改办有关负责人指出，南京目前的经济适用房供应政策与国家新出台的法规基本吻合。市政府明确规定，用成片规模开发降低成本，完善公共配套和公共设施建设。为了不使经适房成为握在“少数人”手上的权力，组织申购、确认、选号、看房、选房将在监察部门、公证处、人大代表、政协委员、购房代表及新闻单位的共同监督下进行。

　　作者：陈勇民

　　（来源：江苏商报）