【龙虎网讯】用物业税代替其他房产税是我国新一轮税改的基本思路，就在许多人担心物业税是否会像遗产税那样“呼之不出”的时候，物业税离南京却越来越近了！继1月份广东省财政厅透露今年对不动产开征物业税之后，近日上海又传出7月份其按月征收物业税的方案将提交政府的消息。有媒体计算，由于物业税降低了房产商的成本，房价最多可能下跌40％，对于走在全国前列的南京房地产市场来说，即将到来的物业税同样会带来极大的震荡。

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　　楼盘成本大幅下降，买房容易养房难

　　南京一家楼盘的负责人为记者揭示了房价中包藏着的秘密：现在房价之所以高得咋舌，问题之一，出在老百姓购买住宅时，必须把50年（商用房）至70年（住宅）的财产税（地租和规费）一次性交清，而其他国家大多采取逐年交纳的方法。

　　具体计算来分析，地价和相关税费分70年缴，就意味着占住宅成本50％强的地价和相关税费，在销售时只需先缴纳1／70，其余在剩余的69年中分别缴纳，下降了（70－1）／70＝98．57％。表现在房价中，成本就下降了50％×98．57％＝49．29％。也就是说，目前售价每平方米6000元的房子，届时每平方米3000多元即可盈利。当然，这是在不受市场供需影响前提下计算出来的数据。

　　资料显示，美国一个中产阶层的工薪家庭，用2到3年的家庭收入就可以买到一幢600平方米的别墅，可中国一个中产阶层的工薪家庭买这样一幢房子，需用10年到15年的全部收入。物业税一旦开征，对于收入较高的白领来说，无疑是个好消息，置业的门槛大大降低。但同时，有人担心“平买贵用”的现象也可能出现，改革后，购房者的物业税势必不小，买房容易，养房也就难了。

　　利润下降，炒房者受冲击

　　业内人士分析，对于普通购房者来说，征收物业税的担心主要出于不知道物业税到底会收多少，假设物业税一个月收100元，负担不是非常重，需要房子的人还是会购买，但是部分房产投资者却可能因为利润下滑退出市场。

　　受影响最明显的是一些长线炒家，如投资房产租赁的，这些投资者一般手头留有多套住宅，由于每个月养房成本的增加，原本坐赢不输的买卖风险加大，放弃空置房、效益不好的房子是他们的必然出路。而另一方面，房价下降，首付款也随之下降，老百姓购房能力加强，房地产炒家能拿到的房源日益减少，房屋的空置率也得到有效遏制。

　　规避金融风险，盘活不良资产

　　不少专家认为，压制房价，冲击炒房团，其实只是开征物业税的副产品，国家开征物业税最直接的目的还是为了化解金融风险。一些地方政府冒着很大的金融风险借贷巨额资金发展，甚至“借新款，还旧款”，泡沫总有破灭的危险。4月14日中国银行已经在全球电视电话会议中要求，高档住房贷款、投资用住宅贷款必须降低贷款比例，缩短贷款年限。目前，南京的不少银行房贷门槛已经提高。

　　另外，从国家税收的角度来看，开征物业税会使国家短期内的商品房税费出现减少，但是从另一个角度来看，老百姓的购房积极性调动起来，闲置在银行的存款会“飞向”空置房、烂尾楼，巨额的不良资产将被盘活。同时，不管房地产市场是否良好，物业税都比较稳定，政府可以获得稳定收入，有利于政府宏观调控房产市场，降低银行的放贷风险。

　　作者：张希

　　（来源：南京日报）