最近一段时间，我市二手房市场行情看涨。其实，只要调整好自己的房产理财思路，掌握以下几点，就能避免投资风险，从二手房中淘到“真金”。
投资看前景从目前二手房供求市场来看，二手房以“小”、“旧”居多，它主要适合人群为城市外来打工族、部分学生、其他流动人口以及没有经济实力购买新房、大房的居民。
目前，1994年左右的房子优势凸显。首先是单价相对较低；其次是紧凑型房子好销，90年代中前期建造的房子以紧凑型为主，面积多在40平方米至60平方米；小房型控制了总价，外观又相对较新，这类房源较受青睐。
投资眼光要刁投资二手房时要多看。一是看房子所在地是否有足够的人气。二是看房子所在地是否有良好的周边配套环境和市政配套。因为二手房多位于有一定年头的小区，小区里的会所虽很成熟，但可能不完善，所以选择市政配套和生活配套设施完善的成熟住宅小区很重要。要认真考察房屋周围有无噪声、有害气体、水污染、垃圾桶等，还有小区环境、安全保卫、卫生清洁等状况。同时，要对房屋配套设施进行考察。这些都是提升其租住价值的依据。三是看房子所在地是否有发达的交通和充足的停车位，尽量避免高架桥的阻隔，这样居住和生活都方便。四要看户型设计，是否可以稍作一些改造就能使其升值。
投资宜玩小投资二手房应根据资金来选择。前期可先选择小户型的二手房，如一室或两室户型，因为小面积的二手房占用资金不大，出租灵活，其租金收益往往较大，但其受制于地理位置。在二手房中，建筑面积30平方米至40平方米左右的一室户型租住人群多是外来一族，可谓是最佳投资，目前出租的成功率较高。
投资需比较对同一供需圈内、规模相当的二手房，必须对其价位、建筑面积、户型结构、建筑年代的差异性、装修标准、是否拆迁、配套设置是否成熟等方面作比较，到最后交易时综合这些数据，再确定评估对象的投资回报率。
投资瞄准“靶心”“靶心”就是投资者所争夺的客户群。好地段、热闹地区的二手房有良好的升值潜力，能保证日后稳定的租金收入。如果你确定出租给公司的，最好选择商住楼，不要购买居民小区三室户型以上的二手房作投资，一般公司不会把办公地点选择在居民区里。
