【本报讯】（深圳商报记者黄青山梁兴超通讯员杨剑昌黄超华）由于售楼中介承诺的按揭条件与实际条件不一致，购房人要求退还定金从而引起纠纷。近日，在罗湖区消委会的调解下，由中介公司垫借1万元无息借款，帮助购房合同顺利履行。
王小姐于4月20日通过某中介公司，交付定金5000元购买建设路一套二手房。在认购合同书上写明，中介公司必须替她办理到房屋成交价60％的银行按揭，合同才可成立。近日，
中介公司告知王小姐，银行不能按成交价按揭，只能按评估价办理。这样银行提供的按揭款就与委托认购合同书中写明的成交价还相差1万元。王小姐于是就按照委托认购合同书的约定，向中介公司要求退回定金5000元。中介公司在得知王小姐的要求后，曾积极与原业主协商，要求降低购房款，未获准许，但同时亦不退还王小姐的定金。无奈之下，王小姐投诉到罗湖区消委会要求解决。
罗湖区消委会经过调查，认为根据双方签订的认购协议，中介公司负有帮助消费者履行合同的义务。如果合同因为银行按揭款不足而不能履行，中介公司须退还定金。在中介公司、原业主和王小姐三方共同参与的调解中，消委会提出了帮助解决的办法，即由中介公司无息垫借1万元给王小姐，促成合同履行，然后由王小姐每期还500元，20个月还清。
如果在中介公司帮助垫借款项后王小姐不按照协议购买该二手房，交付的定金不予退还。三方对此都表示同意，并签署调解协议书。至此，这一委托购房纠纷得到了妥善的解决。
作者:深圳商报记者黄青山 梁兴超 通讯员杨剑昌 黄超华
