随着居民住房条件的不断改善，手中有一套甚至多套二手房的家庭越来越多。自2003年年底，二手房交易价格上扬后，很多家有二手房的市民便急于将手中的房子换成票子了，因为毕竟好多年了，旧房子能卖如此一个好价钱不容易！但也有一些市民心存这样的问题：在这么好的形势下，二手房是做长线投资好，还是一次性“了断”更好呢？为此，记者进行了采访。与名校为伍一次了断能卖个好价
一些家长为了让孩子进名牌小学读书，会缴纳一笔数目不小的择校费用。可很多小学规定，非本学区的学生不收。于是一些家长在该学校所属学区购买房子，这样既省去了择校费用，又方便了孩子上学。因此，名牌小学附近的房产不断增值。
新近颁布的《哈尔滨市存量住宅买卖指导价格》对房屋的价值评估给出了参考标准、处于重点学校学区的房产，可增值1-3万元。据哈市某房地产经纪公司的工作人员介绍，在哈市一些名校，如花园、继红学区的房子很难买到，特别是小户型根本买不到、这里的房子至少比同等条件的房子贵2万元以上。
但你可别以为，这里的房子热，你就一定要握着赚取租金。恰恰相反的是，这样的二手房只能卖，才能找到市场，因为家长们都是要买房子落户的，出租可是挺难！与大学相伴做好长线当房东最好
记者走访哈市学府路、哈工大及哈尔滨工程大学周边的一些小区看到，在学校附近小区的布告板上有很多求租广告。一些位于校内的房子，由于其优越的地理位置，出租价格比其他地点的房屋高出二百元左右。
记者了解到，这些求租者有的是大四准备考研的学生，有的是毕业后又回到学校准备考研的学生。在开学时，大二、大三的学生也有不少租房的。并且大学生租房常常是按铺位租的，比按单元出租还要实惠。
距工大学区不远的一家中介公司工作人员给记者算了一笔账，以30平方米建筑面积的二手房为例，一般价格在六七万元。如果放置10张床位出租的话，每月可收入1000元，5年左右就把卖房的钱挣出来了，并且租房并不太受二手房价格波动的影响。如果你家的二手房恰在大学周边，还是考虑放长线当房东吧！
此外，如果你家的二手房处在集贸市场周边，也是以长线出租为宜，因为集贸市场中有许多外地经营者需要租住房屋。户型各不同出手对象要区别对待
还有一些家庭因为各种原因不得不将手中的二手房出手。但由于摸不准交易对象，而导致二手房交易受制或卖不出好价钱。那么，你就要根据自家房产的大小来考虑选择成交对象了。繁华地段中小户型卖给首次置业者
首次置业者以年轻白领居多，约占总人数的70％以上。这些置业者大多受过高等教育，生活品位较高，并不会因资金压力而降低对居住品质的要求。所以在选择房屋类型时侧重房屋单价较高，但房屋总价较低的繁华地段的小居室，首选为一居室，这部分置业者也是想利用其良好的升值潜力做为二次置业前的一种投资。带装修的中小户型看准搬迁群体市民
拆迁人群在选择二手房时比较实际，目的性较强，大多会购置在位于原生活区的两居室或三居室二手房，以避免因拆迁而打乱原有的生活习惯。同时他们更倾向于选择已装修好的二手房，成交希望较高。
