【南京日报报道】（记者 齐文洁 实习生 刘璐）昨天，市物价局下达通知，在商品房的成本审核、定价依据等方面提出一系列新举措，进一步改进住宅商品房价格管理。
公寓、别墅、度假村自主定价
4月27日，省物价局发出《关于改进住宅商品房价格管理的通知》，要求扩大住宅商品
房价格市场调节的范围，放开高档化的住宅商品房价格，实行市场调节。就此，我市把高档化住宅的范围明确为市计委、建委立项为公寓（含酒店式公寓）、别墅（含拼联式、联排式）和度假村的商品房。今后它们的售价高低可由开发商说了算。不少人误以为所有住宅的定价权都会彻底放开，市物价局有关负责人强调，对中低价住宅商品房仍实行政府指导价管理，售前必须经物价部门审核。
省物价局通知中表示，普通住宅商品房价格浮动的幅度由3％扩大至5％，经报批还可扩大至8％。就此，我市明确表示，目前我市房价水平已处于较高水平，所以仍然执行最高不得超过5％的规定。
2．2米以上地下设施不计入总成本
为加强监管，此次省物价部门要求对开发企业价外收费行为，特别是对公共、公用设施的处置上，必须按“一价清”的有关规定严格界定。据此，我市规定，层高在2．2米以上的地下设施，包括地下车库和贮藏室，不纳入附属公共配套设施面积，不纳入公摊，不再进入住宅商品房建设成本。业内人士介绍，此举意味着所有权属于开发企业，开发商有权要求物价部门给予单独核价，地下车库单独销售也就不再是难题。这一新政，将有利于开发商下决心把房价降低。
“环境差价”列入定价依据
在“楼层、朝向差价”之外，首次允许开发企业将“环境差价”作为定价依据。景观好、采光好、噪音小的楼幢、单元允许加价；景观差、采光差、噪音大的楼幢、单元应减价。“环境差价”按每次审价的整个项目价格进行调节，加减差价的代数和为零。
今后在普通住宅商品房成本审核中，对取得使用权时间在一年以上的土地，可视情况不再以实际出让价格作为定价依据，而改以依据市场行情的评估价格作为依据。土地评估价格作为依据进入成本核算的商品房价格，必须参照毗邻地区同期商品房价格，不得影响房价水平。
(编辑 晓英)
