【南京日报报道】（记者　周爱明　实习生　何华）未拿到两证的二手新房，能否购买？昨天，陈先生致电本报新闻热线84499000询问。

　　陈先生介绍，他看中的是位于大光路香格里拉小区的一套毛坯房，目前两证还没有办下来。看中了房子后，陈先生付了5000元定金，但卖方要求陈先生在一个星期内必须付25万元现金作首付。陈先生有疑问：首付款付出后两证拿不到怎么办？房子的维修基金应该由谁

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交纳？卖方提出先在契约上加买房者的名字，卖方再以公证的形式放弃产权，这种做法是否合法？

　　为此，记者采访了有关房产专家。专家建议，卖方未拿到两证，买方千万要谨慎。第一，未拿到两证就交易，是业主私下行为，这种交易无法到房产局登记，买方权益得不到有效保护。第二，交纳维修基金及购房契税后，房主才能取得两证。而两证不齐全就私下交易，维修基金该谁交容易扯皮。万一出现纠纷，受损害的还是购房者。第三，在契约上加买房者的名字，卖方再以公证形式放弃产权，这种交易方式过程太复杂，购房者的风险太大。因此专家建议，对未拿到两证的二手房，购房者最好不要购买。

　　(编辑　爱玲)