【金陵晚报报道】通过中介，高价买了带“连家店”的二手房，签订买卖契约后，买主才发现说是1993年的房子“缩水”11年。而所谓“连家店”，竟是违章建筑。
市民刘女士4月1日通过某中介公司购买秦淮区实辉巷10号102室的二手房，中介广告上说房屋是“连家店”，建筑面积48平方米，另赠送10平方米迎街“连家店”。卖主还介绍房屋是1993年盖好的，比较新。经几轮“谈判”，刘与卖主卢某签订买卖契约，以40．8万成
交，并交付1万元定金。随后，她通过到市房产局了解，该房却是建于1982年，为此刘进退两难：买的话则损失11年的折旧费，不买则可能因违约丧失定金。
记者昨日来到实辉巷10号102室，周围居民介绍这里的房屋确实建于上世纪80年代，而现在的房价也在4500元／平方米左右。邻居还说，“102室”去年11月份才买卖过，之后户主将阳台外墙打掉，向外延伸、封闭，私自开了一个小门面，现在尚未经营。秦淮区城管行政执法局周杰副大队长在现场则明确指出，这个破墙私开的门面未经审批，是违章建筑，他们将按要求通知户主自拆。他分析说，住宅房屋这样一改，转眼成了“连家店”，价格自然猛涨，卖主很可能是在做房屋短期投资。
该中介公司胡姓经理表示，新的房屋产权证上都没有房屋建筑年代，所以他们一般不介绍，只能靠卖方自觉诚信和买方实地考察。胡认为，中介现在正在积极协调，买卖双方若没完成交易，中介也是无钱可赚。他还表示，此问题近期曾在其他中介出现过，二手房交易，类似“房龄”纠纷，颇费思量。
在市房产局档案馆，记者了解到，现在使用的房屋产权证是更换后的建设部新版产权证，上面确实没有房屋建筑年代的，因为建设部有“统一要求”。而有关专家提醒：购房时，买方可要求卖方共同到档案馆查询房屋权属登记册，查实建筑年代；或者可以在买卖契约中书面约定，建筑年代如与实际不符，双方可按年折旧率相应减少房款，以此来防范日后的交易纠纷。
金陵晚报记者于飞
(编辑 小羽)
