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《买房协议》是否有效成焦点
本报4月5日Ａ10版刊登了《买房还是租房，一套住房四年后起纷争》一文，报道了林霞（化名）女士于2000年2月通过昆明市一家房屋信息服务部在江岸小区买到一处房子，双方
签订了住房买卖协议书。不过，今年3月末，卖房人张龙（化名），却突然告诉林霞（化名），他们将房子租了出去，不卖给她了，叫她立即搬走。为此，林霞与张龙夫妇产生了严重的分歧。由于协商未果，4月，张龙的妻子良女士（化名）以《住房买卖协议书》无效为由，将林霞告上了法庭。
21日上午9时，昆明市官渡区人民法院联盟法庭开庭审理了此案。法庭上，双方辩护人就当时签订的《住房买卖协议书》是否有效，到底是买房还是租房的焦点问题进行了激烈论辩。
原告方认为：房屋买卖合同未经产权人授权或者共有人书面同意，这个房屋买卖合同就是无效的。当时，良女士要求林霞腾房，或者按市场最低价格每月450元租房，林霞在口头上同意了租赁该房。良女士要求法院判决林霞与张龙所签的《住房买卖协议书》无效；判令被告立即搬出房产权属于良女士的那套江岸小区的房子；判令林霞支付租金2500元，诉讼期间每月租金450元算至归还为止，结清租房期间的水、电、物业管理等费用。
被告方辩称：原被告之间不存在任何房屋租赁关系：既没有签订任何租房协议，更没有达成任何租房的约定，实际上存在的是房屋买卖关系。张龙与林霞所签的《住房买卖协议书》有效，且已实际履行至今。被告方要求法院驳回上诉，同时，保留对原告进行追诉的权利。
由于双方意见分歧较大，法庭将改日宣判此案。 (春城晚报）
