记者近日从南京二手房中介公司了解到，由于价格涨得太离谱，加上政策调控的影响，自4月份以来，该市二手房交易量回落明显，一些小中介生意已经难以为继。
“我爱我家”房产中介公司近日发布1-4月二手房指数分析，统计表明，该公司2月份成交量比1月份上升34%，3月份比2月份上升7%，但到4月份，成交量却比3月份下降7%。据称，这家公司以前一家门店正常的月交易量为20-30套，但到4月份，一家门店的成交量却仅有
3-4套。中广置业刚刚完成的今年2-4月份的交易统计结果也表明，4月份二手房交易数量下降了10%。
对于近期二手房交易量的大幅下滑，“我爱我家”市场部经理胡涓娟认为，主要是现在二手房价高得太离谱了。从该公司成交房屋单价看，每平方米3000元以下的二手房已难觅踪影，82.9%的二手房单价在4000-6000元/平方米之间，二手房的主流总价上升至21万-39万。据中广置业公司统计，目前南京六城区二手房主流价位达到4500-6500元/平方米，成交价格比年初又上浮了10%，平均每套二手房的价位为38万元！
据了解，目前市民买二手房，主要还是想改善居住条件。据“我爱我家”统计，这部分需求量今年持续3个月上涨，从1月份的48.6%涨至3月份的60.7%。但受房价上蹿过快的影响，这一比例到4月份已回落至54.3%。
中广置业戴洪霞经理认为，二手房交易量明显减少，还与近期政策的“有形”压力有关。提高银行准备金利率、限制期房转让等政策，让不少中介积压了一大堆交易没法登记。从近期市场观察，南京的小房产中介已面临生存危机。这些小中介现在唯一的生存方式就是到大中介那里“套”房源（以个人名义购房，再转手抛出去，赚取差价）。不过，现在中介公司“吃差价”，利润空间与以前相比已大大“缩水”，过去至少一笔要赚3万元，现在能有1万元就不错了。政策调控也促使市民购房心态从过去的冲动购房、透支财力购房，转变为“缓一缓再说”，持币观望的人越来越多。
业内人士同时指出，从目前的状况看，南京二手房市场“洗牌”不可避免。据他们分析，南京二手房价上升的局面还会维持一段时间，但随着市场的规范、供求关系的平衡和市民购房心态的明智，南京二手房价将趋稳。（汪晓霞）（新华日报）
