【龙虎网讯】昨天，记者从我爱我家获悉，自今年二季度以来，南京的学区房出现暴涨现象，目前南京鼓楼、玄武等六个城区的学区房均价已达近6000元，较去年平均涨幅1137元!据我爱我家市场部经理胡娟涓介绍，学区房涨幅高得“离谱”，个别学区房均价已高涨了近3000元!
南京六区学区房均价5952元
根据我爱我家提供的学区房报告显示，依据南京鼓楼、玄武、白下、建邺、秦准、下关六个区2l处学区房目前的售价，计算得出，南京六个区学区房目前的销售均价已达到5952元／平方米，随时将突破6000元!记者从该份数据报告上看到，玄武区长江路小学、北京东路小学、南师附小、成贤街小学四个学区的二手房均价位居全市榜首，高达7000元／平方米!鼓楼区琅琊路小学、拉萨路小学、力学小学、鼓楼一中心小学四个学区房价均价比玄武区略低，为6687．5元／平方米!以上六个区中，学区房销售均价最低的是下关区，天妃宫小学和下关第二实验小学附近学区房均价为4825元!
抢手学区房暴涨2000—3000元
记者昨天从我爱我家对近期成交房源的统计分析中了解到，近段时间，学区房价格持续出现猛涨势头：全市各区学区房较去年学区房均价平均涨幅高达1137元!秦淮一中心小学学区房以往每平方米售价4100元，目前已到了5350元左右；而要想找到力学小学的学区房，现在达不到每平方米7000元以上的单价就别想；瑞北小学周边年代较久的学区房也达到了每平方米5500-6000元，如清和新寓等更是冲到了5800-6500元的价位。
根据统计，价格升得最快的学区房在琅琊路小学和北京西路小学周边。我爱我家市场部经理胡娟涓分析认为，个别学区房价格突飞猛进有其特定的原因。比如琅琊路小学周边的房源属于双学区房，即中学学区是九中和四中。目前，琅琊路小学区房单价达到7500元以上，比周边非学区房平均每平方米高出1500元，和去年同期相比也要高出1000-1500元，如此高价位显然是许多家长想“一举两得”导致的。再比如北京东路的学区房，去年单价还不到6000元，现在却冲到了8000-9000元，每平方米2000多元的拉升，除了因为中学有南京外国语学校外，另外原因还在于近期的房源供应量极小。
鼓楼学区房供求比1：10
面对每年价格都要上蹿的学区房，胡娟涓告诉记者，他们的调查显示，鼓楼和白下两个区价格提升的幅度最大。胡娟涓随手给记者举了个例子：白下区内深受购房者青睐的学校有游府西街小学、五老村小学、瑞金路小学和瑞金北村小学。尤其是瑞金北村小学附近的学区房，如果是租赁，尚且还有选择余地，但在二手房市场上，想在这儿买一套中意的二手学区房，给出相当的价码有时还找不到合适的房源。
记者从我爱我家本季度对学区房的相关统计中了解到，目前白下区的学区房供求为1：4-5，即一套房后面有4-5个买主等。而对于旗下拥有琅琊路小学、力学小学、拉萨路小学、鼓楼第一中心小学等重量级名校的鼓楼区来说，供与求的比例已紧张到了1：10-11，即一套房后面有10-11个买主急吼吼地等着“抢”。
行家分析说，首先，鼓楼和白下都属于教育强区，无论从师资力量上来看，还是考虑学校的周边环境，都要比别的区上个台阶。尤其重要的是，这两个区的学区房供应量在一定程度均偏紧，从市场的供求关系上直接造成了周边学区价格的飞涨。
作者：包敬静、朱良翠
（来源：金陵晚报）
