购房者质疑高价定金
现在房价一个劲儿上蹿，购房先期交纳的定金也跟着涨。省城有的开发公司居然将定金提高到10万元。预订一套房子竟要先交这么多的钱，这着实叫人“大开眼界”。
省城一姓商的女士向本报反映，去年10月南部某楼盘开盘销售，对外推出一批房子，
价格在3500元/平方米左右。作为预订的条件，购房人先需签订认购书，并交纳10万元的定金。但是到了今年5月20日左右，楼盘销售人员通知，开始签订正式购房合同。然而，她发现购房合同的一些内容与当时售楼人员承诺的有不小出入，尤其在交房条件上，像煤气入户、厨卫装修标准等与当初承诺的交房标准不一样。
“开发商给出的签订合同日期很明确，不在规定期限内签合同达不成协议的，就按自动放弃处理，定金本金退还，但不计利息。”商女士不明白，开发商承诺不兑现，当初定金收得这么高，如果消费者不想要房子，利息也不给，这确实叫人接受不了。
记者一打听，现在一些楼盘收取的房屋定金的确有点吓人，有的高层、小高层也收到五六万元了，最高已达10万元。那么，收取定金到底有没有一定标准？省城某开发公司一中层领导透露，开发商收取定金一直没有一个统一的标准，根据行业的约定俗成，一般来说，中低档的房子收的少一点，高档房子就多一点，目的除了在于抬高购房的门槛，防止购房人随意退房外，当然就是先回收一部分资金，缓解项目正常运转所需费用。
业内人士算了这么一笔账：从个人存款利息角度来算，假如个人将10万元往银行整存整取一年，按照年利息来算，不计利息税，到期利息收入就是1980元。同样，换个角度来看，假如开发商从银行贷款10万元，一年期限，按照现在个人按揭贷款4.77％的年利率来算，仅支付的利息就是4770元。 由此不难明白，为啥有的开发商要在项目还没有动工时就已经开始收取房屋定金了。
山东舜天律师事务所周长鹏律师认为，根据《担保法》和最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》有关规定，“收取定金的标准不应超过合同标额的20％”，“当事人约定以交付定金作为订立主合同为担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。”因此，如果接受了定金的发展商违约，拒绝签订主合同，那么他应该双倍返还定金。
而工商部门的有关负责人认为，定金不同于预付金，预付金在法律上解释为预付款，如果主合同没有签，预订金必须退还，但定金是不退还的。不少消费者在与开发商签订了认购书后，就交了定金。而房地产认购书是具有法律效力的副合同，应在主合同条款明晰的条件下才能签订，签订认购书就要缴纳定金。因此，开发商完全可以不予退还消费者交纳的定金。为此，建议广大消费者，为了避免这类纠纷，最好在购买房屋时一次性签订主合同，或考虑清楚是否要购买房屋再交付定金。
本报记者 郝爱萍
