据最新调查：有40%的消费者认为未来两年内，成都的房价将平和下降，60%认为可能会上涨，上涨的平均幅度为10%；如果面对涨价，有34.1%的人认为不会因为涨价而冲动购房，44%的则处于观望状态，8.4%的会延后购买，只有13.4%的会提前购买。
现状成都土地供应减少
2003年成都的土地投资减少，开发商购置土地957.39万平方米，同期下降了6.1%。2004年1-2月，开发商购置土地71万平方米，比同期减少了75万平方米，下降51%。
2004年1-2月，市区住宅供应面积（批准销售）45.64万平方米,同比减少24.6%,而销售面积达106.69万平方米，同比增长42.49%，缺口达61万平方米，加之2003年的供应缺口，总面积达200万平方米，即约2万户的需求缺口。其次，土地供应出现错位。2003年，成都的城市住宅地价为负增长，成都拍卖土地有60%为旧城改造置换出来的土地，40%为新增土地。市区内用于住宅开发的土地明显少于用于商业开发的土地，大量的住宅开发转向郊外。
其次，影响房价短期上升还有建材价格上涨造成的房地产生产价格上涨等因素。而被人们认为是搅动房价的主要原因———投机因素，却不是影响目前成都房价的主要因素。目前，成都的房地产市场纯投资者比例很小，投机对房价的影响不大。
市场 成都欲创“人居中心”
2003年，成都在15个副省级城市中GDP为1870亿元，排名第4位；社会消费零售总额771亿元，排名第4位；人均GDP2300美元，排名倒数第4，为12位；人均可支配收入排名为第10位。另据中国社科院2003年对全国43个城市的城市竞争力研究表明，由于地理位置和历史原因，目前成都的城市竞争力在全国的排名处于中等偏下，城市竞争力主要指标之“人居中心”（代表一个城市生活质量竞争力）排名27位，不及重庆13位（被列为西南地区人居中心），西安18位（西北的人居中心）。但是影响人居中心排名关键因素之“住房消费指标”（指市民能否买得起住房以及住房质量），成都在第14位，排名较前，所以，影响人居中心的主要因素不是自然环境，而是投资环境，是来这个城市创业和居住付出的成本和代价。
调查 只有13.4%的人会提前买房
2003年，由于成都住房消费低、内需规模大，经济预期好，开发投资良性增长使成都成为中国房地产开发投资潜力10强城市。同时，成都城市发展定位也日趋理性，“九五”期间定位是“国际大都市”，“十五”期间是“西部战略高地”，而现在的奋斗目标是努力成为“中国适合居住的城市。所以，目前成都既不是“中国名城”，如杭州、西安，也不是“国际化大都市”如上海、北京。
其次，成都人的独特的消费心理和理性而成熟的消费需求环境也不支持成都房价的爆涨。所以，成都的经济发展水平、城市发展定位、成熟而理性的消费环境决定了其房价的定价基础在全国城市定价系统中不可能太高，也不可能向这些城市一样盲目追涨，成都的房价水平偏低，有利于吸引外来投资者在成都安居乐业，同时也正是成都的城市竞争力之一。邓雅心（世家机构·汇高行市场研究咨询有限公司副总经理）
据国家发改委、国家统计局对35个大中城市房地产市场调查显示：今年1季度，全国房地产市场价格快速上涨,普通住宅销售价格比去年同期上涨7.7%，分地区看，35个大中城市中，涨幅超过10%的城市有9个，分别为上海28.3%，沈阳19.6%，青岛16%，重庆14.5%，天津14.2%，南京12.1%，宁波11.9%，杭州10.5%，济南10.2%。建设部已明确表示，国家将采取措施控制房价，合理的上涨幅度是每年3%左右。
