———置信品牌输出创新房地产服务
4月27日，国务院发出通知：决定适当提高钢铁、电解铝、水泥、房地产开发固定资产投资项目资本金比例，房地产开发(不含经济适用房项目)由20%及以上提高到35%及以上。稍后，中行总行新闻发言人再次表示：根据有关政策，各地分行可对投资性个人信贷业务进行利率调节，对房地产投资炒作行为停止放贷。其它商业银行也纷纷推出了限制超过二套住房
的投资性购房贷款的金融调控手段，这是继去年121号文件之后，房地产开发资金流遭遇金融政策的再次冲击。在资金链条再次拉紧、房地产消费市场相对紧缩的情况下，本土的中小开发商将如何发招应对，走出金融政策的瓶颈？
联合经营势在必行
记者带着问题走访了置信商业旅业地产有限公司总经理唐名琏。他认为，土地政策以及金融政策的紧缩对房地产开发的过热的确起到抑制作用，但同时也抬高了房地产开发的行业门槛，一些实力不济的中小开发商在土地难以抵押贷款的情况下不敢轻言土地储备，对消费者二次购房的按揭条件抬高会失去部分市场，在这样的状况下，各个开发商不得不重新审视自己的实力。而土地、资金以及市场等各种资源将会集中到品牌开发商手中，它们将会在市场和政策的考验中做得更大更强，那些缺乏实力、信誉度低的开发企业可能面临被淘汰出局的危险。在这样的大环境和大背景下，开发商之间相互联姻，多方借力，走向联合经营，实现资源互补，已成定局。
品牌输出双赢格局
走向联合经营无疑会成为房地产开发商在新金融政策下的新思维，同时也可以将土地、资金和人力各种资源做到优化配置。置信以其自身强大的品牌实力、专业的团队和先进的理念，携手中小开发企业，已创造出了多个成功的案例。置信以其品牌输出的理念为业界创造了一种地产结盟的新型模式，深层次地涉入地产服务性经营领域并在业内独领风骚。据唐总介绍，在房地产经营模式上，除了开发性经营，同时还存在着服务性经营，这也是没有被广大开发商所重视的。品牌输出正是在开发领域的一种合作方式，它需要一支具备专业素质的团队和不断创新的思维。而置信在多年的开发和经营中，丰富了团队的创造力和团队的专业精神，同时也形成了自己的开发和经营理念，有着社会共认的成功案例，具备品牌输出的实力和条件。
而所谓的品牌输出就是通过为合作的开发商提供专业的策划和营销，从而输出自己的先进的营销理念，帮助合作者成功开发房地产项目。与一般的代理商所不同的是，品牌输出讲求全程性和系统性，从市场研究、产品定位、产品规划设计、园林景观设计、物业管理到营销策划与执行、商业地产的招商策划与执行等进行全套输出，而且还对合作开发企业的团队及员工进行培训，同时也可以进行联合开发。唐总告诉记者，品牌输出的主要价值在于给开发商带来先进的思维模式，专业的技术和策划，不仅仅在于代销其产品，“我们是给一只会下蛋的鸡，而不是一个蛋。”唐总最后作出这样的总结。
从采访中得知，现在置信已完全建立起这一合作模式，并且建立了专业性公司，仅在四川就与近80万平方米的项目达成合作，并且在实践中不断实现双赢。看来，这种在服务上的联合经营模式已经受过市场的考验并展示出发展前景，将会成为开发商之间进行联合经营的重要模式之一。
早报记者佘书文
