【江苏商报报道】昨天，记者从有关部门获悉，南京市中低价商品房第二次申购工作定于6月1日正式启动。在此期间，符合中低价商品房申购条件的家庭，可前往所在区的房改办咨询，领取相关表格。据介绍，这次拿出来供申购的是马群南湾营百水家园中的224套房子。

　　每平方米均价2678元

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　　据消息灵通人士透露，和首批申购均价每平方米2600元相比，百水家园第2组团的均价有所提升，每平方米达到2678元。记者了解到，对于一房一价的销售方式来说，百水家园这次进入申购的房源价格最低的为每平方米2500元左右，最高的不到2800元。

　　针对广大市民关注的百水家园第2组团的售价如何产生，相关负责人介绍，结算价格是指中低价商品房项目在土地招标出让前，由政府确定的市城建集团向中低价商品房开发建设单位统购的价格。基准价格是经市物价局批准的平均销售价格，可在批准的幅度内上下浮动。百水家园经市物价局批准的销售基准价格为2600元/平方米，可以在此基础上上浮3％。住宅的楼层、朝向差价，由中低价商品房项目开发建设单位以基准价格为基础，按整幢（单元）增减差价的代数和为零的原则确定每套住宅的销售价格。

　　224套房源供申购者选择

　　据悉，百水家园小区共有1502套房源套型分为三种：约60平方米的二室一厅、约80平方米的三室一厅，及约100平方米的三室二厅，户型数量比为35∶50∶15。为此次申购提供的房源为小区的第2组团，约168套。有关负责人介绍说，由于首次提供的108套申购房源还剩56套，因而，第二次实际拿出来供申购的房源数量为224套。如果届时购房人数超过所提供的房源数，还将按照购房人数的多少，再拿出小区第3组团的部分或者全部房源来。

　　作为南京第一个开工建设的中低价商品房项目，百水家园这批1502套房源，预计下月底竣工，7月份即可入住。今年4月9日首次摇号选房后，已供应三类套型房屋52套。

　　中低价商品房现有项目

　　相关主管部门的负责人介绍，目前中低价商品房已确定开发的项目除了百水家园，还有双和园和幕府西路两个项目。双和园位于河西雨润路，结算价格为3200元，共有60m2、80m2、100m2三类套型房源约1134套；该项目今年4月上旬开工，预计明年上半年竣工。

　　幕府西路项目位于幕府西路、五塘广场附近，结算价格为3100元，共有60m2、80m2、100m2三类套型房源约1710套；由于拆迁地块等原因，该项目一期工程预计在今年上半年开工、明年下半年竣工。商报记者陈勇民

　　，中低价商品房热点问题解答

　　什么样的人可以申购中低价商品房？

　　根据市“三房工程建设领导小组（2003）1号文，目前购买中低价商品房必须具备以下五个条件：

　　⑴2003年元月1日后批准拆迁，江南八区范围，按照市政府203号令（227号令）的规定，获得住宅补偿款尚未提现、购房；⑵补偿款金额在10万元（不含本数）～20万元（含本数）之间；⑶本市常住人口；⑷拆迁范围内统一户籍家庭成员，人均年收入在上一年度全市平均收入标准以下；⑸除拆迁范围以外，在本市无其它住房。

　　以上条件缺一不可。

　　江南八区为：玄武、鼓楼、白下、建邺、秦淮、下关、栖霞、雨花台区。

　　如何申请购买中低价商品房？

　　⑴申购工作在市“三房工程建设领导小组下达项目供应计划后进行，市城建集团根据供应计划在相关媒体上发布通告。

　　⑵符合中低价商品房申购条件的被拆迁户（以下简称申购人）至所属拆迁实施单位领取《南京市房屋拆迁户购买中低价商品房申请表》（以下简称申请表）并按要求认真填写，填写时要留下有效的联系电话。

　　联系电话发生变更，申购人须及时通知各区房改办（栖霞区为拆迁办，下同），由各区通知城建集团更改。

　　⑶申购人将申请表（一式两份）及有关证明文件交拆迁实施单位审核后，由拆迁实施单位报所在区房改办审核。

　　⑷各区房改办（栖霞区为拆迁办）对有关资料审定后，于规定时间内将申购汇总表、各申购人申请表（一式两份）和相关证明文件报市城建集团。

　　⑸市城建集团在经申购人资格确定程序后，将被确定资格的申购人申请表返还一份给各区，申购工作即告完成。

　　中低价商品房如何选房？

　　⑴申购通知公布后，就可至中低价商品房开发商售楼处查看售房图纸，获取详细楼盘信息。

　　⑵申购人参加现场摇号。

　　⑶摇号结束后，购房人按《购买通知书》注明的时间持通知单第一联和第二联、拆迁补偿协议签定人身份证（如属委托他人办理手续，还需提供书面委托及被委托人身份证）、户口簿、拆迁补偿协议及补偿款凭证（以上文件均需原件）至开发商售楼处选房。

　　⑷选房购房工作安排由开发商制定，报城建集团同意后执行。购房人须遵守选房购房工作安排的规定。

　　⑸按时到达者按选房顺序号选房，迟到者以到达顺序至队尾排队选房购房。

　　⑹购房人需在选房购房工作安排规定的时限内进行选房，超出时限仍未选定的，当日内可重新排队再选。

　　⑺购房人在选房购房当日工作时间结束时未到或未选房的，视为自动放弃，责任由购房人自负。

　　⑻购房人一经选定房号，即签字确认并不得更换，不签者视为自动放弃，责任由购房人自负。

　　中低价商品房如何办理购房手续？

　　⑴购房人选房结束后即可与开发商签订购房合同，根据合同约定，必须将拆迁补偿款凭证内的全部补偿款作为购房首付款的一部分。

　　⑵购房人持《购买通知书》的第一联、拆迁补偿协议签定人身份证（如属委托购买，还需提供被委托人身份证及书面委托）、户口簿、拆迁补偿协议及补偿款凭证（以上证明文件均需原件）在开发商售楼处办理所选房屋的购房手续。

　　⑶购房人需要办理共有产权的须事先办理有关公证手续。

　　⑷购房人签订购房合同后，需在规定时间内办理完毕购房有关手续，由于自身原因不能办理的，视为自动放弃，责任由购房人自负。

　　⑸购房人需按购房合同付清房款，否则责任自行承担。

　　⑹自动放弃购买的购房人资料，由开发商备案并报市城建集团，市城建集团通知各区并报市“三房工程建设领导小组。

　　中低价商品房购房人自动放弃的后果是什么？

　　凡购房人自动放弃的，自其申购项目公布的申购截止日起两年内，不允许其再次申购中低价商品房。(5版《商报观察》)