【龙虎网讯 】昨天，记者就市民关心的中低价商品房问题采访了有关负责人。

　　1、什么样的人可以申购中低价商品房？

　　根据市“三房工程”建设领导小组（2003）1号文，目前购买中低价商品房必须具备以下5个条件：

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　　⑴2003年1月1日后批准拆迁，江南八区范围，按照市政府203号令（227号令）的规定，获得住宅补偿款尚未提现、购房；⑵补偿款金额在10万元（不含本数）20万元（含本数）之间；⑶本市常住人口；⑷拆迁范围内统一户籍家庭成员，人均年收入在上一年度全市平均收入标准以下；⑸除拆迁范围以外，在本市无其他住房。

　　以上条件缺一不可。

　　江南八区为：玄武、鼓楼、白下、建邺、秦淮、下关、栖霞、雨花台区。2、上一年度全市平均收入标准如何确定？

　　全市平均收入标准以市统计局发布的南京市国民经济和社会发展统计数据中居民家庭人均年现金收入的可支配收入为准。按照市统计局2004年2月发表的南京市社会经济简明资料，2003年的人均收入为10195.56元。3、中低价商品房摇号的作用是什么？

　　中低价商品房摇号作用有两个：第一、通过摇号方式确定申购者（即购房人）购买当期中低价商品房的资格；第二、中签号的顺序就是购房人选房的顺序号。4、中低价商品房如何选房？

　　⑴申购通知公布后，就可至中低价商品房开发商售楼处查看售房图纸，获取详细楼盘信息。

　　⑵申购人参加现场摇号。

　　⑶摇号结束后，购房人按《购买通知书》注明的时间持通知单第一联和第二联、拆迁补偿协议签订人身份证（如属委托他人办理手续，还需提供书面委托及被委托人身份证）、户口簿、拆迁补偿协议及补偿款凭证（以上文件均需原件）至开发商售楼处选房。

　　⑷选房购房工作安排由开发商制定，报城建集团同意后执行。购房人须遵守选房购房工作安排的规定。

　　⑸按时到达者按选房顺序号选房，迟到者以到达顺序至队尾排队选房购房。

　　⑹购房人需在选房购房工作安排规定的时限内进行选房，超出时限仍未选定的，当日内可重新排队再选。

　　⑺购房人在选房购房当日工作时间结束时未到或未选房的，视为自动放弃。

　　⑻购房人一经选定房号，即签字确认并不得更换，不签者视为自动放弃，责任由购房人自负。5、中低价商品房如何办理购房手续？

　　⑴购房人选房结束后即可与开发商签订购房合同，根据合同约定，必须将拆迁补偿款凭证内的全部补偿款作为购房首付款的一部分。

　　⑵购房人持《购买通知书》的第一联、拆迁补偿协议签订人身份证（如属委托购买，还需提供被委托人身份证及书面委托）、户口簿、拆迁补偿协议及补偿款凭证（以上证明文件均需原件）在开发商售楼处办理所选房屋的购房手续。

　　⑶购房人需要办理共有产权的须事先办理有关公证手续。

　　⑷购房人签订购房合同后，须在规定时间内办理完毕购房有关手续，由于自身原因不能办理的，视为自动放弃，责任由购房人自负。

　　⑸购房人需按购房合同付清房款。

　　⑹自动放弃购买的购房人资料，由开发商备案并报市城建集团，市城建集团通知各区并报市“三房工程”建设领导小组。6、中低价商品房购房人自动放弃后果是什么？

　　凡自动放弃的，自其申购项目公布的申购截止日起2年内，不允许其再次申购中低价商品房。7、什么是中低价商品房结算价格和基准价格？

　　结算价格是指中低价商品房项目在土地招标出让前由政府确定的市城建集团向中低价商品房开发建设单位统购的价格。

　　基准价格是经市物价局批准的平均销售价格，可在批准的幅度内上下浮动。住宅的楼层、朝向差价，由中低价商品房项目开发建设单位以基准价格为基础，按整幢（单元）增减差价的代数和为零的原则确定每套住宅的销售价格。8、中低价商品房现有哪些？项目情况如何？

　　目前，中低价商品房已确定开发业主的项目有百水家园、双和园和幕府西路3个项目：

　　⑴百水家园小区

　　百水家园位于马群南湾营，是中低价商品房第一个开工建设的项目，经物价局批准的基准价格为2600元，共有60m2、80m2、100m2三类套型房源1502套；预计今年6月底前竣工，7月份入住；该项目今年4月9日首次摇号，已供应三类套型房屋52套。

　　⑵双和园小区

　　双和园位于河西雨润路，结算价格为3200元，共有60m2、80m2、100m2三类套型房源约1134套；该项目今年4月开工，预计明年上半年竣工。

　　⑶幕府西路项目（未定名）

　　幕府西路项目位于幕府西路、五塘广场附近，结算价格为3100元，共有60m2、80m2、100m2三类套型房源约1710套；该项目一期工程预计在今年上半年开工、明年下半年竣工。（来源：南京晨报）