南京二手房房贷担保业昨起整顿
南京二手房贷款担保业整顿终于“动真格”。从昨日起，人行南京分行和房管部门明确：从事该业务的合格担保公司仅有南京市房屋置业担保有限公司（简称南房置业）一家。面对混乱的担保市场，南房置业负责人向记者揭开了“黑担保”的内幕。
“黑担保”手段之一：高额“回扣”转嫁购房人
为最大限度地争取业务，“黑担保”往往会联合直接掌握购买二手房需要贷款的客户资源的房产中介公司，采取给予房产中介公司高额回扣的方式收集客户资源，而这些高额回扣自然是由需要贷款的购房人来买单。比如客户需要贷款的额度在5万~30万元之间，正规的担保公司仅需收取800元的担保服务费，加上土地证工本费及抵押登记费100元、公证费100元~250元(公积金贷款100元、组合性贷款150元、商业性贷款250元)，总的贷款费用在1000~1250元之间，最高不会超过1250元，而到了“黑担保”那儿，七算八算就变成了2000多元，多出来的钱就被这些“黑担保”和房产中介公司瓜分掉了。
“黑担保”手段之二：截留购房款及银行贷款
“黑担保”和与之勾结房产中介公司除了经营二手房贷款担保业务外，往往还会有代为筹资和低价吃进二手房赚差价等业务，这些业务需要有大量的现金流，仅靠这些“黑担保”区区几十万元的自有资金远远不够，因而这些公司就会想方设法地截留客户的购房款和银行贷款，用于自身的资金周转。有的公司要求购房人早早地把购房首付款打入其公司账户而迟迟不付给卖方，有的甚至要求贷款银行不得让购房人查询贷款何时发放，以便截留这些资金。购房当事人的资金往往都要被这些公司占用一段时间，若干个客户的资金沉淀在其公司的账上形成了庞大的现金流，其赚取的高额利润却被担保和中介公司无偿占有。
“黑担保”手段之三：违规操作损害房主利益
为支持普通老百姓购买自有住房，国家的购房贷款利率低于其它经营性贷款，但贷款的用途必须是用于购买自有住房，这就要求房屋交易必须真实，其贷款必须支付给卖方。如果卖方是单位，贷款必须打入其单位账户；如果卖方是个人，必须由卖方本人领取，严格控制由卖方以外的其他人领取贷款。
而“黑担保”们为争取利益的最大化，违规操作，往往同意把贷款直接打入房产中介公司的账户，或者同意由卖方以外的其他人领取房款，给截留资金的房产中介和通过购房骗贷的市民以可乘之机，使卖方迟迟拿不到贷款。如果截留了大量资金的房产中介公司借机卷逃，或者中介交付房款时把关不严，那么卖方既失去了房屋的所有权，又不能拿到卖房款，严重损害了房主的利益。前不久，南京市一家担保公司在卖方没有授权的情况下，把房款支付给卖方的儿媳妇，卖方拒绝交房给购房人，买卖双方同时跟担保公司打起了官司。
南京房管部门告诉记者，现阶段南京从事二手房贷款担保业务的公司不下100多家，其中有数十家担保公司的注册资本均不足100万元，三五十万注册资本的担保公司比比皆是，甚至有的公司的注册资本仅有10万元，距国家要求的1000万元的注册资本相去甚远，还有一些房产中介公司也在违规从事二手房贷款担保业务。“黑担保”们为争取业务，往往采取种种违规手段，损害购房人利益。广大的购房人应选择整顿合格的担保公司，以保障自己的正当权益。（通讯员方市兴 快报记者 孙洁）（来源：现代快报）
