本报讯南京市从4月1日开始实行的“禁炒令”效果十分明显。记者昨天获悉，这一做法杜绝了利用退房注销再登记的方式进行期房转让的行为，迫使那些短期投机者纷纷转入长期投资，有效地遏制了期房炒作。据不完全统计，两个月来，有50-60套期房签约人纷纷找路子，寻门子，要求退房。
南京市房产局产权市场处负责人说，5月28日举行的退房公开摇号发售，退房虽然仅有
1套，但从一个方面证明了“禁炒令”的效力所在。应该说，退房数越少，正常的投资行为越多，开发商的营业税、买卖双方的契税、物业管理费等等就漏得越少，房价中的“水分”就挤得越干。现在合同已鉴证的期房不可能炒起来；如果发现合同没有经过鉴证的期房仍在炒卖，管理部门欢迎举报。当然极个别的不顾禁令规定，暗中“炒”房的行为还会有的，但影响不了“禁炒令”的整体作用和效果。也正是实施了摇号公开发售，让不少人坐不住了。
据了解，目前要求办理契约变更退房原因有以下几类：1．补办契约。购房人乙方契约正本遗失，登报声明作废后与开发商一起办理原契约号注销、新契约登记手续，契约内容与原契约一致。2．合同条款变更。合同当事人及房号不变，但原合同中的付款方式、价格等条款进行变更。3．同户籍及直系亲属之间更名或增减。按照《加强商品房预售管理实施细则》文件精神，当事人携带户口簿或相关证明办理契约变更手续。4．房号变更。对于购房人变更房号的，如果原房号与变更的房号同幢的，可以办理契约变更手续，不同幢则不予办理。5．两名购房人之间换房。目前只有限于同幢的房产，才可以办理期房换房手续。6．原购房人由公司变更为其法人代表或由公司法人代表变更为公司。此类可以办理契约变更手续。7．开发商的假登记行为。开发商的假登记行为出于两种目的：一是开发商为了套取贷款，以本公司人员的名义与公司签订契约并进行假登记，向银行套取贷款。二是开发商出现债务纠纷，为了规避法院查封，以本公司人员的名义与公司签订契约并进行假登记。开发商一般待有人购房后办理期房退房再办登记手续。8．购房人与开发商由于正当原因办理退房手续。
这位负责人再次指出，限制期房炒作，最关键的还是开发商的自律、规范销售行为。 （方市兴 孟玲 汪晓霞）（新华日报）
