【龙虎网讯】本指望国家这次宏观调控，能杀杀南京地产开发商的牛气，拽下南京攀高的房价。没想到这些天问到哪家楼盘售价，哪家都在拼命地往上涨。最近，令众多购房者大呼看不懂的事接踵而至。当前房子销售网络顺畅，销售额一路飘红，这时偷着乐的是南京开发商们，而潜在的购房者只有急得干瞪眼的份儿。

　　均价最高涨了1100元

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　　记者从有关房管部门了解到，南京市的商品房均价两个月来平均上涨了300元左右。涨幅最少的是江北、江宁两个区位，也在100元左右。位于江北宁六公路附近的一处楼盘，开发商现在的报价是2700元，比5月1日的价位多出100元。江宁百家湖南侧有一地产，销售部的杜小姐向记者介绍，他们房子比5月份仅上浮了80元，虽说钱不多，但证明了市民对江宁楼市的关注度再次升温。

　　上涨幅度最大的是主城区部分楼盘，广州路一处楼盘4月底所推出的第三期，在5月初均价还是8500元，这几天却叫喊到9600元。销售部的工作人员慢条斯理地称，他们第三期的房子还没开盘，已被订购近七成，7月份的第四期上市，均价预计在10000元以上。

　　房价几乎都在上涨

　　在记者走访了八大区位十几个楼盘中，江北柳州路旁边一家开发商表示，他们均价仅上调了120元，但业主一次性付清房款，可以打9.5折；还有江宁岔路口一处地产的老总承诺，现在签约可享受9.85折优惠，到6月底就说不准了。除了这两家会给购房人一点甜头外，其他房产商牛气十足，根本不理睬高房价与市场的承受能力。

　　河西奥体中心西北部一处地产，面对均价6100元这一已高出5月份300元的价码，开发商一把手似乎不知足，他用相当肯定的口吻告诉记者，6月20日以后他的房价铁定往上抬，凭他们这一不可多得的楼盘品质，均价7000元也不为过。言外之意他们的房价还打算随时走高。

　　商品房交易量大幅上升

　　市房产局一位官员也证实了最近一段时间南京楼市有所升温的态势。据他介绍，该局产权市场处5月份至6月上旬的商品房交易量，较今年年初和去年同比都有较大幅度的上升。

　　针对这一情况，市房产局这位官员分析说，政府宏观调控对房地产的影响不会立竿见影，特别是对房价的冲击不会太明显。5月份至6月上旬商品房交易量增多，是由于今年上半年南京楼市开盘量也创近期新高，交易量上升也就在情理之中。

　　商品房依然是供不应求

　　当前南京市商品房尚存在供不应求的局面。根据南京抉策地产研究中心提供的监测数据表明，在短期内(2004年上半年)南京的供需比是1：1.25，市场总体处于供不应求的状态。由此表现出的市场特征是楼盘销售很快，价格有继续上涨的趋势。在这种特征下，部分区域还存着户型、楼型方面的结构性的供过于求的局面。根据调查，在江北、城东以及河西的几家大盘，虽存在大户型(120平方米以上的户型)和小高层销售不佳的现象，但丝毫奈何不了房价走高的势头。

　　关于南京房价还将上涨的说法，该中心负责人认为，南京楼市目前处在地产发展的初级阶段，高增长、游戏规则不健全以及市场自我调控能力差是这一阶段的特征。由此可见，一切只能靠市场来调节，近期房价高就验证了物以稀为贵。

　　宏观调控对房价影响不大

　　最近南京市商品房价格似乎没有按照市民事先预测走低，反而上涨。对此，东南大学建设与房地产系张建坤教授认为，这一现象不足为奇。张教授分析，老百姓就宏观调控能对房价的影响，反应过于敏感。这次宏观调控对南京市的房价影响，可以说微弱到忽略不计。一些实力不足、资金链短缺的小开发商，也仅在拿地和破土开发时会受挫。为了回笼资金，手头有房子会急于上市，但降价售盘不现实，因为当前南京房子还是不愁卖。

　　中国房地产协会、城市住宅开发委员会副主委冯仑博士，在接受记者采访时说，楼市发展到今天，开发商大都积累了应对各种风险的经验和对策。如果一项政策出台，打压了开发商的积极性，造成了楼市崩盘，着急的已经不再是开发商，政府部门更会担心。谁都明白，房地产的兴衰，与一个城市的GDP增降息息相关，政府部门也很不情愿看到冷冷清清的房地产市场。当然房地产的发展肯定是日臻完善，将来靠暴涨发横财，暴跌吃进囤积待市的路子是行不通的。

　　作者：陈勇民

　　（来源：江苏商报）