在日前举行的中国南京新街口商圈旅游节暨高层论坛上，南京市副市长蒋裕德毫不客气地指出，新街口要做大做强，目前还面临着几大问题亟待解决。

　　蒋裕德分析说，现在的新街口建筑密度过大，有关部门的规划尚未落实到位；新街口作为交通疏解中心却没有充分起到作用，配套功能设施尚处于不完善阶段；百货业态所占比例过大，简单重复现象严重，业态结构急需调整平衡；区域的商业发展同样呈不平衡发展趋

免试入学读在职研究生 中国政法大学直读研 五千元享P4级宽带乐趣 不孕不育康复园地

势，中山东路以南集中了过多的商贸，而以北区域则明显落后；绿地缺乏，停车问题难以解决。

　　新街口已成为南京都市圈最具吸引力的核心商业街区，现在，新街口销售额中，外地消费者所占比重已超过了本地消费者。蒋裕德副市长要求，新街口的“未来”，不但要着眼于区域内的商贸中心，还需在提升自身国际知名度上下工夫，以进一步提升国际影响力。

　　“价格盆地”利耶弊耶

　　新街口商圈巨大的市场总储量，吸引无数生产商为之不惜一战。打好新街口商圈的攻坚战，就等于占领了南京和相当大部分华东市场，也因为如此，新街口商圈的价格大战往往会成为国内各种商品价格大战的“导火线”。久而久之，新街口就落了个“价格盆地”的称号。

　　在采访中记者发现，对于这种称号，专家和实际经营的商家们在看法上似乎并不一致。在新街口商圈高层论坛上，就有专家称，新街口的价格战有时都到了乱打的地步，这是一种低水平的竞争，商场应该在提高自己的服务质量等软件上下工夫。

　　对于“价格盆地”，商家们则有着自己的看法。“新郎新娘双双到南京采购，代代马鞍山人已相沿成习”这是马鞍山市市长说的一句话。南京一家商场负责人就向记者提供了这样一份数据：2002年马鞍山全年仅在南京新街口商圈的购物价值已超过10个亿。根据南京市统计局的有关调查数据显示，在全部消费金额中，新街口地区实现的消费金额所占比重最高，占总消费金额的43.9％，吸引了近5成的购买力。从外地消费者在新街口地区消费水平看，外地人在这一地区的人均消费最高，人均消费1643.68元，外地消费者在新街口地区以购大件、贵重物品为主，其消费水平至少比其他地区翻了一番。该负责人认为，这些很大程度上都是新街口“价格盆地”效应的显现。

　　还有商场人士认为，新百和中央能在新街口发展得越来越大，这跟两家一直在相互竞争不无关系，双方在价格上的较量吸引了众多消费者。如果是单独一家，则很有可能不是目前这种状况。这种观点在不少消费者心中都有体现。“既来之，则安之，消费者能在这里各取所需，何苦再去其他地方？”南京一位田先生就说，他逛新街口的习惯，就是到新百或中央，两家比较着逛，然后才会考虑看其他地方。

　　有关人士表示，“价格盆地”的好处是确实能够帮助商家提高销售，毕竟价格是商业竞争中最关键的环节。但从整个新街口商圈的发展来看，其很容易造成的一个现象就是人流量得不到充分利用。价格低了，消费者就会只来购物，然后就走，这是“价格盆地”的弊处。

　　“新街口在哪儿?”，商家呼吁为大新街口确定核心标志

　　外地消费者到南京购物旅游，首先想到的便是到新街口商圈逛逛，如何让外地游客很方便地记住新街口的特色?一商场负责人告诉记者他曾遇到过的一件“新鲜事”:一外地游客站在新街口询问他新街口在哪，他便告诉外地游客这里就是新街口。

　　有关专家认为，之所以会闹出这样的“笑话”，主要是南京近年来随着城市发展，新街口商圈不断“泛化”的结果；另一方面新街口应确定标志性建筑，这样不仅方便游客辨识，还可为新街口带来更多的客源。

　　新街口东北侧原时代广场地块将由新东家德基公司重新规划，地下一层为大型超市，1～5层为商铺、娱乐餐饮，二期总面积达13万平方米，建成后将会是一个高度达300米左右的标志性超高层大楼。有人认为，南京商茂世纪广场由美国著名的设计集团设计，其外立面环保、无光污染，率先在南京采用了带新鲜空气呼吸系统的新型玻璃幕墙，其设备、设施都是当今世界名牌配备，性能、智能、节能都达到了世界领先水平，整体造型具有较强的现代感，可作为南京市的标志性建筑。

　　新街口某商场老总在接受记者采访时表示，要想发挥最大的功能优势，还得把孙中山先生塑像“请回来”，使这个全国著名的第一商圈充满历史人文气息。人们看见孙先生塑像，不用明言就知道自己身处南京，来到了新街口该。人士称，过去外地游客到南京。必到的地方就是新街口，那时新街口大圆圈就是留影必选之地，

　　业内人士认为，确定新街口的标志迫在眉睫，这将吸引更多的消费者尤其是外地游客来宁观光、旅游，新街口的品牌知名度也将再度提升。

　　大新街口究竟啥样

　　“新街口要做大做强，不仅范围要重新划定，业态调整、商家共建商圈、创新管理模式势在必行。”白下区区长许卫宁说。据记者了解，新街口将要动“大手术”，完成内四环向外四环的“突围”，最终，传统的新街口将变成一个2.5平方公里、幅射力更强的商务商贸中心区域，综合效益、整体效益将成倍放大。

　　商圈面积扩至2.5平方公里

　　据介绍，目前新街口商业街区核心地理范围东止洪武南路，南止淮海路和石鼓路，西止王府大街，北止长江路，即四环路区域，面积近1平方公里，它分属白下、鼓楼和玄武三个区。核心商圈内云集了新百、中央商场、商茂、大洋百货、东方商城、华联友谊、金鹰、万达、盘古亚泰、新华书店等500家大型商企单位。据统计，街区内平时日客流量达40多万人次，双休日达100万人次左右，黄金周及重要节日高达百万人次以上，其中60％的顾客为一小时都市圈内的外省外地来宁人员。

　　近年来，随着大洋百货及金太阳纷纷落户在四环路外，实际上新街口已经扩容。大洋进入新街口之时，其负责人曾说，我们看中的不仅是南京600多万人口，还有都市圈的2000万人口！可以说，我们在借新街口的名扬企业之名。去年，淮海路变宽了，目前，中山南路地下通道也在紧张的建设之中。新街口商业步行区管理办公室主任耿开棋介绍，新街口商圈将建成一个南起白下路、建邺路，北至华侨路、长江路、西起莫愁路、上海路，东至太平南路的大新街口中央商务区，面积达2.5平方公里。

　　商圈东北片将有大手笔

　　记者在采访中了解到，新街口东南片的长安国际、日月大厦、新世纪广场3座高层已经封顶，成为新街口核心区错位的又一商务办公中心。西南片东铁管巷A、C地块将建成融商业办公为一体的南京第一高楼，香港招商局国际金融中心二期工程的开工，促使西南片成为办公和金融中心。专家介绍，目前，新街口商圈各条街区功能凸显，淮海路家电一条街、太平南路珠宝特色街、王府大街美食一条街、洪武南路金融一条街，下一步还要建太平南路北段精品商业街、石鼓路酒吧等特色街区。

　　对于多年来饱受“冷落”的新街口北片,日前举行的南京市重洽会上传出振奋人心的消息:24万平方米的邓府巷商贸城、刘军师桥地块、新街口商圈东北侧凯润金城，总占地2.63公顷的德基广场等地块将融入40个亿资金重新打造。玄武区政府负责人表示，尤其是德基广场项目，位于新街口商圈玄武片西区，拟建10万平方米的高档商业设施及商务综合楼，目标是成为南京现代CBD（中央商务区）的标志性建筑和新街口商圈中一个高端商业商务区。

　　天上地下共造立体商圈

　　有关专家认为，随着南京地铁一号线的即将贯通，“地铁经济圈”效应很快将显现。到时新街口商业设施地面地下合而为一，将为消费者提供更便利的服务。

　　据介绍，按新街口站的建设规划，该站从原新街口广场起步，沿中山南路南行数百米，16个地铁出入口不仅连接地面，每天吞吐上万乘客，而且还将周边新百、中央、东方等商场地下空间串连起来，这给商家带来极大利好。专家预测，目前，新街口地下已经拥有莱迪广场、东方负一城美食广场以及商茂的时尚隧道等，总面积已近万平方米，一旦与地铁出口连成一体，“立体商圈”将爆发空前的能量。

　　（来源：江苏商报）