【南京日报报道】新闻提示：花几十万元买幢房子，开发商交付的现房明显和当初的样板房不一样。退房，购房者要承受巨大损失；不退，被开发商“添砖加瓦”或“偷梁换柱”的房子又让人心里堵得慌。近日，我市不少购房者都陷入这种两难境地。市民达某的遭遇比较典型。投诉：现房比样板房多堵墙去年年底，市民达某看过样板房后，选购了“万达江南明珠”四期的一套商品房，并支付了20多万元首付款。然而后来看到现房时，他发现门厅内多出一根水泥立柱，朝北一间房内则多了一堵水泥墙。而样板房及商品房买卖契约内的房屋

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结构图上，并没有上述结构。对此，开发商解释称，门厅内的立柱属施工方失误，随即安排人将柱子撬掉了。而朝北一间房内的水泥墙，开发商则称是契约中的图纸贴错所致。并称该构造墙可以防震，并不影响建筑面积，只是减少了使用面积。他们愿赔偿差额面积的房款。如达某不接受可以退房，他们愿意付利息。尴尬：退不退房都受损失“开发商的解决方案，看起来似乎合理。但事实上，却让我进退两难。”达某质疑说。达认为，房间里多出一堵墙，肯定会影响房间的布局和使用，不仅仅是减少了墙体本身所占面积那么简单。“如果开发商在房子里再多添几堵墙，将原本很大的房间弄得鸡零狗碎，是不是也只要再赔我千把块钱？有这样的道理吗？”对于退房，达某同样很为难。他给记者算了笔账：如果买房时房价是5000元／平方米，现在涨到7000元一个平方米，以100平方米的商品房为例，来去就相差20万元。警示：签合同要尽量“面面俱到”那么，通过司法途径来解决此类纠纷，对购房者来说胜率如何？据市中院民四庭法官杭鸣介绍，出现此类房产纠纷，违约方如何承担责任，责任承担到什么程度，都要根据案件实际情况来界定。但由于相关规定的缺乏加上举证困难，如果达某打官司，能否胜诉很难说。江苏鸣啸律师事务所曹文刚律师认为，图纸属购房合同附件，现房与样板房不符是由开发商过失造成的。因此，开发商“图纸贴错”的理由，并不能掩盖其违约责任的事实。但具体违约责任的承担，要依据购房者的实际损失来定。而实际损失又很难界定，除非合同中有详细约定。市房产局商品房市场管理科科长方雪琴表示，开发商经常会利用购房者对合同条款的不熟悉，在签约时给自己“留有余地”。一旦发生此类纠纷，由于合同中约定不全，购房者一般都会处于被动地位，从而陷入维权尴尬。因此，市民签订购房合同时，一定要仔细权衡，在合同中指明实际交付的商品房质量、设备及装修等，与样板房或开发商的宣传、承诺是否一致，以及违约处理办法等必备要件。　南京日报记者　曹丽珍(编辑　丹妮)

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