记者沈凤丽通讯员丁慧
晨报讯只因选址不当，筹备了一年的饭店最终还是未能开业。为此，饭店将房东林先生兄弟告上法庭。日前，上海市一中院对此案作出终审判决：双方的租赁关系解除，房东返还押金并赔偿饭店装潢损失费443139元，但同时饭店需支付房东租金638750元。
林先生兄弟在浦东齐河路有套门面房。2001年7月12日，豪享来餐饮公司与兄弟俩签订了《房屋租赁合同》，约定将该房屋租赁给“豪享来”，用于开设餐饮连锁店。合同中双方还约定：林氏兄弟负责提供排烟系统上屋顶位置和屋顶安装位置、空调室外机安装位置及隔油池位置。合同签订后，“豪享来”于当日支付了6万元押金，后又支付租金人民币182500元。拿到房屋后，“豪享来”对承租房进行装修，并将排油烟系统安装在房屋的二楼屋顶。然而，由于门面房周边的居民对沿街开设餐饮业的问题强烈反对，加之上海又对在中心城区新开办餐饮服务业作出了新的规定，2002年9月3日，管理部门对“豪享来”的申请报告未予批准。
建店未成的“豪享来”开始停止支付租金，并要求林家兄弟赔偿装修等费用。在协商不成的情况下，诉到了法院。林家兄弟则提出反诉，要求解除双方之间签订的租赁合同，并支付租金。经评估认定，“豪享来”投入房屋的装潢价格为886278元，房屋内的设备价格为322849元。
一中院经审理后认为，“豪享来”与林家兄弟签订的租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，应为有效，且双方均按约履行了合同约定的义务。然而，“豪享来”根据林家兄弟提供的位置，安装的排烟系统未经环保批准，无法实现租赁该房屋的目的，由此造成的损失及发生的租金费用，可由双方各半承担为宜。最终，作出了上述判决。
