昨天来自市国土房管局的最新统计数据显示：我市今年1-5月份的二手房住宅成交均价为1218元/平方米，同比上涨34.8%，约314元。业内人士分析，二手房价格若继续保持上涨，极有可能影响商品房价格走低。

　　拆迁拉动二手房成交量

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　　市国土房管局人士分析，二手房价格上扬的主要原因是旧城改造产生大量拆迁户，扩大了市场需求。去年我市拆迁面积为326.4万平方米，涉及5.1万户家庭，其中约有2.6万户要进入市场购房，根据调查测算，这些拆迁户中又大约有1万户以上将选择购买二手房。据悉，去年下半年至今，重庆主城区约100万平方米的二手房成交量，基本都是拆迁户的功劳。

　　二手房品质逼近商品房

　　顺弛房地产经纪有限公司介绍，今年以来市场上登记出售的二手房，在户型和品质上都越来越靠近商品房。“年龄”只有两三岁、户型配套适中而且有小区的二手房大量涌现，其中还有少量清水房，每平方米售价比商品房低好几百元，吸引了很多在重庆务工的中低收入者购买。

　　商品房价格目前趋于平稳

　　市国土房管局的统计显示，今年1-5月份，商品房住宅均价为2097元/平方米，其中一季度为2051元/平方米，反映出4-5月份价格基本无大的涨跌，而前几个月则是保持了约17%的涨幅。

　　业内人士分析，近段时间银行紧缩放贷等国家宏观调控政策陆续出台，房地产商贷款和开发都将受之影响，为保证资金链不断，开发商要竭尽全力保证资金尽快回笼，因此短时间内商品房价格上涨的理由不大。而二手房业主大多是个人或小投资商，无需考虑资金链问题，因此涨价没“负担”。

　　商品房价格有可能走低

　　6月15日，国务院发布严控拆迁的相关规定，并要求直辖市等城市在10月前实施，这意味着房地产销售市场“蛋糕”增大的幅度会减小，二手房与商品房会加大销售竞争。

　　部分房地产中介公司认为，尽管二手房销售也会受该政策的影响，但仗着“本钱小，货色好”，与商品房竞争的优势反而更大，完全有可能逼迫商品房放下“价”子。记者谢季宏（来源：重庆商报）