晨报通讯员李学兵记者吉建富报道原本彭先生口头约定将房子卖给李先生，可当李先生表示付款能力有限时，他和另外一方签订了房屋买卖的正式合同，这本来没什么问题，可彭先生错就错在签订上述合同后却又和李先生签订了正式的书面合同，结果麻烦就来了。
去年4月，彭先生将自己在延吉东路上的房屋在中介公司挂牌，标价为14.1万元，李先生看到后口头对彭先生说想购买该房屋，并向中介付了3万元定金。但在具体磋商的过程中
，李先生称自己暂时没有付款能力。彭于是和第三方签订了正式的房屋买卖合同。合同签订后，李先生却表示有钱买房了。此时的彭先生轻信中介口头保证说第三方可以退出买房，他居然又和李先生再签订了一份房屋买卖合同，并收取了李先生的房屋款。结果第三方并不愿意退出买房，彭先生只得履行合同，随后将李先生所交的房款和定金予以返还。但李先生交了房款和定金而没买到房子，便将彭先生告到了杨浦区法院，要求彭再返还定金3万元。
法院审理认为：李先生和彭先生于2003年4月签订的房屋买卖合同合法有效，李在向彭支付定金及房款后，彭未能在约定的期限内将房屋交付，构成违约，故依法律规定，彭应当双倍返还李先生定金。但法律还规定定金不得超过主合同标的额的20%，李和彭的合同标的总额仅为14.1万元，最终法院判决彭先生赔偿李先生2.82万元。
