快报讯由于办理银行按揭受阻而提出退房，开发商要求没收其购房“定金”，购房者马女士一怒之下将开发商告上法庭。昨天，在经过二审辩护后，马女士与开发商达成调解拿到了4万元的定金退款。
据原告代理律师张军透露，原告马女士系香港居民。2002年6月10日，她准备在南京市中山东路购买华泰证券大厦的房屋，并与被告（南京新地房地产开发有限公司）签订了《临
时预定情况说明》。付款方式为按揭；原告须于2002年6月16日前签订《商品房买卖契约》，缴纳购房首付款；若因购房者原因未签订《契约》的，临时预定金将被没收。签订《说明》当日，原告马女士就缴纳了定金4万元。马女士因系香港居民，在内地没有稳定的住所、工作和收入,故银行不同意发放按揭贷款，同时，双方在折扣上也不能达成一致，以致原告不能签订《房屋买卖契约》并提出退房申请。
一审法院认为，原告马女士是诚实信用的，没有签订合同的责任不在原告，被告没收4万元定金的行为导致利益严重失衡，判决被告返还。被告对一审的判罚不服，提出上诉。在昨天的庭审现场，来自省、市两级50多名人大代表旁听了审判，最后双方达成了调解协议，被告同意返还原告定金4万元。
此案二审审判长杭鸣认为，按照最高人民法院的商品房解释规定，因不可归责于当事人事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应将定金返还买受人。他同时提醒购房者，对各类购房合同和协议，签约前一定要进行研究合同条款，一旦签订了定金合同，再提出退房，给开发商带来了延期销售的损失，购房者将要承担缔约过失的责任。
作者：记者 尹海峡 宗一多
