【龙虎网讯】来自香港的马女士向开发商交纳了4万元“临时预定金”后，发现自己根本无法办理按揭贷款，因而无法签订购房合同。在要求开发商返还定金时却遭到拒绝，马女士为此将开发公司告上法院，经南京两级法院审理，近日开发商终于同意全额返还4万元定金，50多名省市人大代表旁听了此案的审理。
在庭上，马女士称，2002年6月她看中了位于南京中山东路90号华泰证券大厦16层的一
处面积超过400平方米的房产。由于销售人员称要先交“定金”，才能看房、详细商谈价格、优惠率及付款方式等实质性问题，购房心切的马女士便于2002年6月10日按照开发商的要求交纳了4万元“临时预定金”后，与南京新地房地产开发公司签订了“临时预定情况说明”，约定：房屋单价为每平方米8585元，付款方式为按揭；马女士须于7日内签订《商品房买卖契约》，缴付购房首期款，否则“临时预定金将被没收”。虽然开发商的销售人员曾告诉她办理按揭没有问题，可当她向多家银行咨询后发现，像她这样在南京“没有固定居所、稳定职业，也开不到单位收入情况证明”的香港人，根本无法办理按揭贷款，而她也无法一下子承受总价超过320万元的巨额房款。此外，双方在房价的优惠率及对房屋面积上也不能达成一致。7天很快过去，马女士没有去签《商品房买卖契约》，向开发商提出退房并要求退还定金，但交涉近两年，仍遭开发商拒绝。马女士无奈，于今年2月11日向南京鼓楼法院起诉，索要4万元定金及利息。
一审法院审理后认为，马女士没有按约签订《商品房买卖契约》的主要原因在于自己的按揭贷款无法落实，而这件事不能归责于对房地产信贷规定不甚了解的马女士。据此，法院作出一审判决，判令开发商自判决生效10日内返还马女士4万元及利息。
对此判决，开发商不服上诉至南京市中级法院。二审审判长杭鸣认为，按照最高人民法院的商品房解释规定，因不可归责于当事人事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应将定金返还买受人。他同时提醒购房者，对各类购房合同和协议，签约前一定要研究合同条款，一旦签订了定金合同，再提出退房，给开发商带来了延期销售的损失，购房者将要承担缔约过失的责任。
作者：杨岗
（来源：扬子晚报）
