科巷一套二室一厅的二手房竟然拍出了7192元/平方米的高价，但后宰门一套二手房却仅以3684元/平方米的底价成交，中山北路的二手房居然流标。昨日南京的一场80年代旧二手房拍卖会吸引了众多中介和个人炒家的目光，纷纷入场现金收购，欲采用多种方法包装上市从中捞取差价。唯一天价：科巷7192元/平方米
昨天上午9点，13套分布于全市各处的二手住宅在华侨路房产交易市场4楼开拍。一开
局，科巷70号1幢107室54.23平方米的二手房将现场气氛拉得空前热烈，最终该房价被“27号”以39万拿下！但随后拍卖会就波澜不惊了，2号拍品中山北路63.18平方米的3室房屋23.7起价，仅以25.1万成交；3号一套2室的住宅与2号同楼，竟然无人应价。其余房屋最多以加价3万~4万左右成交。炒家收购：住宅改门面房牟利
综观整场拍卖会，整体偏低的价格、以及必须现金付款的购房方式使得该场拍卖会成了炒家的“乐园”。一位中介人士告诉记者，上星期他刚刚经手转卖了和“1号拍品”科巷住宅同楼的住宅，29万，但该房水电需增容，加上中介费共32万左右，所以该房30万以内都值得收购。但是现在卖到了39万，只有一个可能：将该房破墙开店，改作门面房。拍卖师张鲲也认同了这一说法，但他告诉记者：改作门面房不符合房屋安全管理规定，这种投资风险明显，应该不是普通住户所为。整修旧宅：差价盈利可达3-5万
其他旧房炒家们也是各有各的打算。据介绍，底价成交的后宰门西村位处顶楼，漏水严重；洪公祠的二手房下水道完全堵塞。这些“瑕疵”普通购房人自然避之惟恐不及，但对于房屋修整颇有经验的中介来说，这些“麻烦”反倒给了炒家一个低价得房的机会。以底价成交的后宰门西村二手房为例，3684元/平方米，加上拍卖5%%的手续费以及顶楼修理漏水的费用，吃进的成本约为4000元/m2；而网上同一地点一套1986年54平方米的二手房，报价25.2万，单价4666元/平方米。即使实际成交价要比报价略低，差价空间也有500元/m2左右。如果是中介自行收购炒卖，还可同时收取1.5%%-2%%的中介费，50多平方米的房子盈利可达3万元。行家淘房：房产投资初显理性
由于拍卖会上大多都是谙熟市场行情的炒家，其谨慎出价也最为贴近实际的市场情况。拍卖会上，12套主城之内80年代、50-60平方米的二手房成交均价4500元/平方米，加上拍卖5%%的手续费约为4725元/平方米，成交价较低价平均增幅17%%。较上次瑞金路10套住宅拍卖30%%以上的增幅，热度明显降低。
据悉，这一“理性”变化与市场大环境有关。近来，南京二手房市场高价持续，但“有价无市”；房贷等宏观经济政策调整虽然一时还没有实质性地影响南京的二手房市场，但市场信心依然受到一定的波及。在拍卖现场，“现在投资不好做了”，投资者一声叹息幽幽传到了记者耳边。
作者：快报记者 孙洁
