【金陵晚报报道】2003年7月4日夜，石城遭百年不遇大雨突袭，在那个夜晚，某小区地下车库成了水乡泽国，35辆轿车被泡在水里十几个小时。事发后，业主向物业索赔，物业认为这是不可抗力所致。究竟是天灾还是人祸？一年后，一名业主因与物业多次协商未果，将对方告上了法庭。

　　大雨“吞”了35辆轿车

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　　据原告刘女士介绍，去年7月5日凌晨5时许，一位业主出门遛狗路经车库时，发现数十辆轿车全部浸泡在水中，积水达一米多高，惊吓之余，她开始四处奔赴通知。一时间，众业主展开了自救大行动，纷纷跳入水中，抢救自家的轿车。当日上午9时许，在业主的强烈要求下，物管公司这才来了几个人帮忙。但为时已晚，车库内有35辆轿车受到不同程度的损害。

　　谁为“泡水”轿车负责

　　在这次事件中，刘女士家存放在车库内的跃进小客车、桑塔纳、奥迪A6三辆汽车全部泡在水中，遭受严重损坏。刘女士认为，根据买房契约中的约定，物业公司要求业主所有车辆一律停入车库，一个车位每月180元，违者罚款。按照约定，他们交付了停车费，那么物业公司就负有妥善保管看护的义务。可现在物业公司因为疏于对排水设施的正常养护、未采取有效预防水患措施，且淹水后未及时采取有效措施积极救助车辆，致使他们家三辆汽车受到重大损失，物业公司理应对他们的损失承担赔偿责任。

　　为此，刘女士多次找到物业公司协商赔偿一事，但终无果。刘女士于今年3月将该物业公司告到了白下法院。

　　天灾？人祸？不可抗力？

　　对于这次事件，物业公司认为，根据2003年7月4日的天气预报，并未指出将遭遇灾害性天气。2003年7月4日到5日，24小时累计水量为207．2mm，该降水量足以证明是百年不遇的灾害性天气。

　　另外，小区周边也有部分住宅区被水淹。这些足以说明，这次损害是不可抗力因素造成。同时，他们还指出，根据租用车库车位协议，物业公司的主要义务为：负责停车场内的公共卫生、通风照明、消防安全、故障排除、停车秩序、收交有关车位费用、纠正违规等项管理。

　　昨日上午，白下法院开庭审理了此案。由于被告方在开庭前提交了18份证明材料，故原告律师申请延期开庭，并得到法庭支持。记者陈菲新闻链接

　　不可抗力是指买卖合同签订后，不是由于当事人一方的过失或故意，发生了当事人在订立合同时不能预见，对其发生和后果不能避免并且不能克服的事件，以致不能履行合同或不能如期履行合同。遭受不可抗力事件的一方，可以据此免除履行合同的责任或推迟履行合同，对方无权要求赔偿。

　　不可抗力通常包括两种情况：一种是自然原因引起的，如水灾、旱灾、暴风雪、地震等；另一种是社会原因引起的，如战争、罢工、政府禁令等。但不可抗力事件目前国际上并无统一的明确的解释。哪些意外事故应视作不可抗力，可由买卖双方在合同的不可抗力条款中约定。

　　(编辑　草非)